2016-11-19
明報
【明報專訊】啟德發展區早前有住宅地以每方呎樓面價1.35萬元批出、令市場嘩然後，港府銳意打造成新一代中央商務區的東九龍亦是近年焦點，當中啟德新發展區內的地標式項目、第1E區2號商業地皮昨截標，儘管市場估值高近百億，但仍收8份標書；項目除吸引傳統大孖沙外，近年連番沽出全幢商廈、在啟德區內擁有住宅發展項目的會德豐（0020），以及早前已發售區內首個住宅啟德1號的中海外（0688），均有參與。
可建樓面109萬呎 雙子式地標商廈
啟德新發展區第1E區2號地盤，屬政府近期首度推出的商業項目；地皮位於啟德中心城東面，即啟晴邨西面與協調道之間，地盤分為南、北兩部分，鄰近未來港鐵啟德站，可建樓面約109.7萬方呎，高限為主水平基準以上120米，屬東九龍近年罕有之大型商業地皮。項目預計可發展為兩幢商業大廈，擬打造成地標雙子塔式大樓。市場估計，地皮每方呎樓面地價約7500至10000元水平，總價涉約82.3億至110億元。
入標稀客利福亦參與競投
項目除吸引長實地產（1113）、新地（0016）、會德豐、中海外入標外；據悉，是次永泰（0369）亦有遞交標書，信置（0083）、新世界（0017）和世茂房地產（0813）則合組財團。另可留意的是，利福國際（1212）繼2014年競投尖沙嘴中間道商業地皮後，是次亦有入標競投啟德商業地。美聯測量師行董事林子彬認為，是次地皮接獲8份標書，相對過往多幅商業地皮入標數量錄得雙位數，顯得略為遜色，相信與地皮發展規模大，地皮總投資額較高有一定關係，故入標財團亦以大型發展商為主。
除啟德商業地外，地政總署昨日亦推出啟德第1L區3號的住宅地皮招標，截標日期為下月16日。