2016-11-19
星島日報
(星島日報報道)啟德首幅商業地王於昨日截標，合共錄得八組財團入標爭逐，當中以本港大型發展商為主，亦有部分中資財團出擊，由於項目投資額較大，因此亦有財團合資競逐；受到近月商廈連錄大手成交，業界人士紛調高該地皮估值約一成半，最新每呎地價逾八千五百元，地皮估值高達一百億元，有力問鼎本港歷來商業地皮新高價。
啟德首幅商業地於昨日登場，為區內第一Ｅ區二號項目，規定興建兩幢雙子塔商廈，勢將成為區內地標，該地皮於昨日截標，現場所見，入標財團以大型發展商為主，包括長實、新地、新世界及會德豐等；亦有其他發展商包括永泰及利福國際等。
另外，地皮同時吸引中資財團入標，包括中國海外等。至於新世界夥拍信和及內房世茂房地產亦組成財團入標，以減低投資風險，而另一財團未有表露身分。
會德豐近年積極競投東九龍項目，剛以高價取得觀塘住宅地後，該集團昨日亦有入標，會德豐物業估價及研究高級經理何偉錦表示，啟德一帶未來基建配套齊備，看好區內商廈發展前景，入標價已考慮項目不可拆售的因素。談及政府於月初加辣，業界紛看好商業地的發展，何氏則表示，財團各有各計數。
事實上，因應區內地價水漲船高，且鄰近住宅地的每呎地價亦高達逾一萬三千元，加上東九龍商廈有價有市，屢錄高價成交，業內人士紛調高地皮的市場估值，由上月招標時每呎樓面約八千元，調高逾一成半，最新估值每呎地價介乎八千五百元至九千五百元，地皮估值約八十七億元至約一百零二億元，有力問鼎本港歷來商業地皮新高價。
招標章程顯示，地盤分為南、北兩部分，需興建兩座高度、外觀、建築風格均一致的雙塔式大廈，將為啟德地標建築，且大廈不可拆售。
有大型發展商透露，由於項目的投資額相當大，因此決定會否入標時相當審慎，在考慮項目規定雙子塔式建築，發展難度相當高，加重建築成本，而項目規定不能拆售，對日後轉售物業相當不便，故亦影響入標價。
區內仍有一幅商業地列在今季賣地表上，有機會於今年度推出，今次地皮的地價，勢將成為區內商業地的指標。