2014-04-04
經濟日報
欄名:交易現場
鴨脷洲鴻福閣的業主，採「先沽後買」策略，以343萬元將單位沽出。
鴻福閣高層A室，實用面積為300平方呎，建築面積464平方呎，屬兩房1廳，而且客飯廳有兩邊窗，並享有避風塘的海景，質素不俗。
高層300呎 望避風塘
在現行政策下，如業主持有1伙或以上單位，再增持其他單位，需繳付雙倍印花稅，雖然政府為「先買後賣」人士，設退稅機制，如半年內成功將單位轉售可獲退稅，惟避免麻煩，業主也寧「先沽後買」，購買單位時更具靈活性。
當時鴻福閣高層A室，以350萬元貼市價放售，屬屋苑唯一有樓睇的放盤。
當中一名睇樓客，因有家人居於同區，為方便照顧，故在區內已睇樓兩個月，主力物色樓價在350萬元以下的上車盤，除樓價所限外，也要求物業樓齡較新。
業主換樓 先沽後買
縱然區內最新的屋苑，為夾屋悅海華庭，於98年入伙，兩房約430萬元起，由於超出預算，故此未有考慮該屋苑。反而，傾向搵樓齡在20餘年的單幢樓，而符合要求的，只有鴻福閣、海利大廈及順景閣等，樓價介乎330萬至350萬元，完全符合樓價預算。
但由於上述單位放盤甚少，僅5間可供選擇，雖然當時，一度考慮於95年底入伙的順景閣，一間高層海景戶，實用面積250平方呎，建築面積398平方呎，屬兩房1廳，叫價為330萬元。與鴻福閣比較，兩者景觀及叫價相近，以兩者實用面積作比較，鴻福閣高層卻勝一籌，因此便即時洽購鴻福閣，賣方只象徵減價7萬元，雙方即達成買賣協議。戶主於07年8月以110萬元買入，現沽帳面獲利233萬元。
世紀21嘉聯分行經理林泰和稱，目前鴨脷洲大街一帶的單幢樓，以樓價350萬元或以下交投最為活躍，除了新婚客易於「上車」外，餘下則為收租客，單位月租一般可達1萬元，租金回報也約達3.5厘水平。