2016-11-19
星島日報
(星島日報報道)啟德住宅地為今年度的土地供應重鎮，區內1L區3號住宅地於昨日起招標，料掀財團爭奪戰，市場人士指，儘管政府月初公布新辣招，但同時因應近月多幅地皮高價批出，市場紛提高該地估價約1成，樓面呎價逾8000元，市值由33.8億元起。
東九龍一帶的地價近年已水漲船高，惟在周3一幅油塘住宅地，以每呎地價逾7700元批出，昨日起招標的啟德第1L區3號住宅地，地皮面積約9.4萬方呎，地積比率約4.2倍，可建樓面達39.8萬方呎，地價亦即時升溫，原估值由上周5推出時，每呎地價逾8000元，增加至最新介乎8500至1萬元，市值約由33.8億至39.8億元。
萊坊高級董事估價及諮詢主管林浩文表示，啟德有望成為本港下一個重要商住區域，形成九龍東西兩大區域，加上各種鐵路及配套，相信仍能吸引發展商入標，預計標書會將超過10份，但在新辣招下，發展商將會一併計算有關利淡作用。
理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，該地位於啟德河西邊地段，可建樓宇高度亦高於前方的體育城，預計單位落成後，大多數住戶均可享有海景。張氏補充，雖然政府突擊加辣壓抑投資者，但地皮發展計畫可能達5至6年，因此對於發展商出價並未會有顯著影響，惟估計是次仍會有多家財團競投。
上述地皮為區內過去兩年第2幅推出的住宅地皮，料落成後中高層單位可享開揚海景，備受市場注視，料今年度區內仍有5幅住宅地有機會推出。