2016-11-19
星島日報
(星島日報報道)政府於月初加辣後，日前長實馬頭角新盤君柏，以及洪水橋娉廷紛推全額從價印花稅代繳，該優惠推出約一周後，再有發展商「跟風」代繳辣稅，分別為永泰紅磡何文田山畔，以及大昌山頂賓吉道3號，同樣推出達樓價15%的全額辣稅回贈，務求搶吸各類客源。
何文田山畔昨新增全額從價印花稅代繳優惠，涉及樓價15%，而過往該盤亦有推出達樓價7.5%及8.5%的全額稅項代繳，故此是次可謂根據最新市況，推高代額稅項，現時亦加推12個高層及複式大戶，該批單位可率先享從價印花稅優惠。
永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，集團對豪宅市道具信心，全數推出項目最後的12伙，涉及2房至4房戶型，面積由1002至1857方呎，最高折扣率達21.98%，包括「山畔特色戶特別折扣』」的6%、等於樓價15%的「從價印花稅優惠」，以及「提前付清樓價現金回贈」的2%，扣除所有優惠及回贈後，呎價由29495元起，折實價由約2955.3萬元起。
以1座31至32樓A室連天台複式戶為例，使用涉及樓價15%的「從價印花稅優惠」後，涉及稅項逾1650萬元，而該複式戶屬連裝修的現樓示範單位，面積1857方呎，定價約1.17億元，呎價63023元，無論價錢及呎價均有力挑戰紅磡區新高紀錄。
項目開售至今已累售156伙，佔已推單位約97.5%，套現逾25億元，平均呎價23604元，而單位售價由約632.9萬至約3667.2萬元，呎價由18239至29128元。
何文田山畔由2座物業組成，提供173伙，間隔由1至4房不等，面積介乎349至1802方呎，該盤主打大單位，大部分為3至4房單位。
除此之外，賓吉道3號亦新增從價印花稅優惠，該盤昨日更新價單，由原先的樓價8.5%的印花稅回贈，上調至樓價15%，可望吸引投資客源。該盤6幢洋房組成，面積由4432至4893方呎，其中A號屋經已售出，現尚餘5幢大屋待售，定價介乎4.1億至4.576億元，呎價89913至94351元，項目現時僅有即供付款。有市場人士認為，在政府加辣後，投資者近乎絕迹，而發展商為求增加投資客的入市意欲，紛紛推出全額從價印花稅回贈及代繳，期望可重新吸引該類買家購貨。