2017-02-13
經濟日報
同區的換樓客，見上水的欣翠花園套3房戶屬筍盤，即把握入市機會，以575萬元買入。
據了解，同區的2房業主，早於去年已計劃換樓，於市場已睇樓3至4個月，欲於區內物色套3房戶，樓價預算為600萬元內，不過由於一直未遇上合意單位，因此未有入市行動。雖然曾經考慮過港鐵上水站上蓋屋苑上水中心，屋苑交通便利，因此叫價也高，屋苑亦未有套3房提供，而3房1廁的間隔，即實用面積623平方呎，開價也達850萬元，實用呎價13,644元，由於叫價高於樓價預算，結果未有考慮。
657呎高層戶 望山景
而同區的欣翠花園，2座高層E室，實用面積657平方呎，建築面積777平方呎，向南，望山景，單位早於去年7月，已於市場以550萬元放售，不過礙於單位一直有租客住，要連租約放賣，所以縱然當時屬市場筍盤，也未能成功沽出。直至去年底，租客終於遷出，可交吉售，戶主即時將單位叫價上調至600萬元，因屋苑放盤少，而目前另一間屬低層戶向北，望內園景，叫價也要610萬元，因此上址的2座E室屬高層，叫價仍屬筍盤。
減25萬售 業主止賺離場
雖然欣翠花園距港鐵上水站，步行要10餘分鐘，惟屋苑也有穿梭巴士往來港鐵站，故交通亦算方便。結果該換樓客，參觀上址，見單位合乎預算及間隔需要，即時還價565萬元，由於業主未允，翌日再加價10萬元，至575萬元最終業主也願意減25萬止賺離場，由於戶主於94年以305萬元買入，目前沽出帳面獲利也有270萬元，單位23年升值89%。
中原上水御皇庭分行經理黃靜顏指目前欣翠花園約8單位放售，實用平均叫價為8,800元呎，屋苑套3房，主要分為5種面積，實用面積介乎608至791平方呎，主要分為曲尺廳及左、右廳兩大類，而買家中，一般又以同區的換樓客為主導。
欄名: 交易現場