2014-04-04
經濟日報
近期樓價開始回調，但中小型單位跌價速度慢，上車盤供應愈來愈緊張，以200萬元以下的上車盤為例，連屯門區也買少見少，若從幫助港人上車的角度看，辣招有必要維持。
200萬元以下細價樓已經絕迹市區多年，連被視為「細價樓供應重鎮」的屯門區，細價盤也買少見少。據祥益地產統計數據顯示，截至4月1日，區內叫價低於200萬元的放盤量僅65個，與政府首次推出樓市辣招（2010年11月）時相比，當時仍有2,558個，上車盤供應量急跌97%。
多為綠表居屋單幢樓
祥益地產營業董事謝澤銘強調，雖然屯門區現時仍有約65個叫價低於200萬元的上車盤供應，但絕大部分為綠表居屋及舊式單幢樓。屋苑式的上車單位叫價要250萬至300萬元。
他提醒置業人士，若沒有綠表資格（或白居二資格）只能流入單幢樓市場，現時最平單位叫價約170萬至180萬元，實用面積約250至350平方呎。而買家入市前必須留意大廈的維修進度，因為區內大部分單幢樓齡已經超過30年，有大維修的必要。
謝澤銘又謂，近年屯門區內交通網絡大有改善，故吸引大量外區客進駐，而且他們多以「一開二」的心態買樓，故令區內200萬元以上上車盤被極速吸納。
撰文:黎煥成
系列名:減辣探索系列