2016-08-29
經濟日報
近日樓股現新氣象，市場一片熱鬧，再次喚起市場對後市的關注，現階段經濟樓市好淡因素爭持，處身波動市，孰攻孰守？機遇當前，如何捷足先登？用家、投資者不免有所猶豫。
本行知市民所知，想大眾所想，早着先鞭舉行【新時局•新機遇捷足先登】樓股「置」富論壇，由本人聯同多位經濟學者及樓股專家，環顧經濟樓市，分享實戰投資經驗之談，冀望能讓知音人有所啟示。
立足資訊爆炸的年代，掌握資訊的多寡優劣，誰有籌碼走在市場前沿。要穩守突擊，由瞻前顧後，溫故知新開始。
先挫後揚 次季註冊反彈
今年上半年樓市表現呈「先挫後揚」格局，首季整體物業註冊量僅錄得約8,800宗，創出自1991年有紀錄以來的季度新低。雖然隨後樓市小陽春出現，次季註冊量大幅反彈至逾1.7萬宗，大幅上升1倍，惟上半年仍然是極低水平。
二手住宅方面，首季亦僅錄得5,000多宗，而次季回升至逾萬宗，同期一手交投亦處7年新低，一手私樓註冊僅錄約1,300宗，至次季方回升至逾4,000宗水平。
直至英國脫歐，資金重流實物資產，市民入市意慾有所回升，當中豪宅市場明顯受惠，發展商趁勢搶灘，除吸引用家入市外，投資者亦聞風起動，新盤排山倒海地登場，而且承接力理想，以土地註冊處數據資料，預期8月份一二手住宅註冊量將錄得逾5,500宗，而由於本月份一手交投熱熾，未來數天仍有多個大型樓盤發售，有關數字可望在9月土地註冊處反映出來，屆時可望錄得逾6,500宗，創自2015年1月以來20個月單月新高。
一手宗數比率 13年次高
本年至今一手宗數比率錄得約26.2%，創出13年次高及連續3年錄得逾25%或以上水平。一手金額比率更錄得約42.3%，創出自2003年後的13年高位。
樓價方面，近月購買力陸續釋放，樓價低位回升，首7個月跌幅收窄至2.5%，用家追價力度有限，二手復現「乾升」格局，後市續由剛性需求支持，倘年內息率不變，全年樓價料走勢平穩，可望收復上半年失地。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點