2014-04-04
經濟日報
現時樓市成交量只剩3,000至4,000宗水平，較「辣招」推出前大減一半。雖然樓市過熱的情況獲得紓緩，但樓價、供樓負擔壓力等未有明顯改變，「辣招」難有調節空間。
成交量是政府評估樓市的因素之一，在政府多重「辣招」打擊下，過去一年樓價雖然未有明顯調整，但措施威力充分反映在遏抑市場需求方面，令成交量大幅萎縮。
成交量萎縮 出招後跌一半
根據土地註冊處資料顯示，1993至2010年間平均每月住宅成交為8,200宗，而政府2012年10月推出「雙辣招」前，成交量達8,000至9,000宗水平，其中3月份更多達1.1萬宗成交，反映當時樓市轉趨熾熱。
不過，在政府「雙辣招」推出後，效力隨即反映2012年12月份成交量上，按月大跌53%至3,286宗，而去年平均每月的成交量只有4,223宗，較過往長期平均數減少近半，顯示樓市交投已經被「冰封」。
隨着樓市交投大減，不少地產代理生意大減，因此要求政府檢討「辣招」，有業內人士認為，成交量只是政府評估樓市的其中一種輔助因素，用來觀察樓市氣氛，因此即使成交量大減，但在樓價未有明顯調整，確認樓市上升周期已經逆轉前，相信當局不容易為「辣招」作出調整。
撰文:余敏欽
系列名:減辣探索系列