七成屋苑樓價累彈逾10%

樓價回升速度驚人，十大屋苑樓價已較今年低位全線復甦，當中更有七個屋苑反彈幅度逾一成，以天水圍嘉湖山莊彈力最強，較今年低位勁升21.5%，亦為唯一升幅逾兩成屋苑，而受惠鐵路效應的鴨脷洲海怡半島，實用呎價亦較低位回升達17.9%。紀惠集團湯文亮認為，二手業主持貨能力強，當無人出售自住樓，樓市就難大跌，最近樓價回升，但相信過了暑假後會回復穩定。 綜合代理提供數字，十大屋苑樓價經歷今年低位後已全線復甦，其中7個屋苑本月平均實用呎價，較今年低位錄超過一成升幅，以嘉湖山莊升幅最大，本月平均實用呎價約7,900元，相比今年二月錄約6,500元低位，樓價勁升多達21.5%。 嘉湖本月錄54成交 嘉湖山莊本月暫錄約54宗二手成交，為十大屋苑中交投最活躍的屋苑，並較上月全月約46宗成交多出17.4%。 中原黃建津表示，該屋苑美湖居1座高層H室，實用面積540方呎，獲投資者以428萬元承接，實用呎價7,926元，現時屋苑有約450個買賣放盤，兩房及三房戶入場費約340萬及390萬元水平。 其次樓價反彈力較強屋苑為海怡半島，該盤本月平均實用呎價約13,600元，較今年二月低位11,537元，亦升約17.9%，但本月交投較上月回落，暫錄約12宗成交，較上月全月減少約47.8%。 康怡樓價按月升6.9% 另包括茶果嶺麗港城、沙田第一城及黃埔花園等其餘5個樓價回升逾一成的屋苑，較低位升幅介乎約11.9至14.3%不等。 鰂魚涌康怡花園樓價反彈力較遜色，平均實用呎價較今年三月低位僅升約6.9%，本月報約13,400元。將軍澳新都城及東涌映灣園樓價則較今年屋苑低位回升約7.4%及6.6%。 近一個月樓價升勢更見凌厲，十大屋苑中，有兩個屋苑樓價升幅逾6%，包括康怡花園及沙田第一城，按月升6.9%與6.3%，而紅磡黃埔花園升4.8%。 湯文亮：業主持貨力強 對於樓價回勇，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，二手業主持貨能力強，放盤多為持有兩項物業或以上的業主，除非出現財困或樓價大跌等誘因，否則現時自住樓無可能賣，當無人出售自用物業，樓市就難大跌。 他續指，最近發展商力谷新盤，不少市民亦趁暑假期間買樓，樓價最近回升不少，但相信暑假過後會回復穩定。 此外，剛過去周六、日樓市焦點被新盤搶去，加上樓價持續回穩，削弱二手交投。中原稱，十大屋苑過去兩日錄約15宗成交，較對上一周減少約11.8%，期有3個屋苑未聞成交，包括鰂魚涌太古城、海怡半島及新都城。