2017-02-11
經濟日報
【本報訊】長沙灣瓊林街商貿地昨日截標，共收9份標書，當中不乏中小型及老牌發展商，包括羅氏地產、第一集團及億京等入標。
瓊林街地 估值最高75億
長沙灣距離約3年再推商貿地，是次截標的瓊林街地皮，地盤面積83,184平方呎，可建樓面998,210平方呎，鄰近荔枝角港鐵站，市場估值60億至75億元，樓面地價6,000元至7,500元。曾投得同區商地的第一集團今次亦有入標。
第一集團表示，地皮鄰近港鐵站及系內同區項目，如投得用地，將打造成雙子塔式商廈，傾向收租投資。集團2014年以10.02億元投得同區前郵政局商地，樓面地價5,177元。羅氏地產亦罕有參與投標。
億京夥泛海資策入標
地皮規模大，連地價估計日後投資成本可超過百億元，部分發展商合組財團投標，以減低風險，包括億京集團夥泛海國際（00129）、資本策略（00497）合作出擊投地。
億京發展項目策劃經理黎裕宗稱，「加辣」後本港寫字樓的成交價及租金均表現理想，看好未來寫字樓發展，今次地皮為市區難得大型商地，鄰近港鐵站，區內持有5個同系項目發展不俗，出價會較進取，中標後將發展寫字樓項目，傾向拆售。
本地大型發展商長實（01113）、新地（00016）、新世界（00017）及會德豐均獨資競投，信置（00083）夥爪哇控股（00251）合資投標，內房中海外（00688）亦有入標。
區內尚有兩幅商地列入賣地表，相信地皮的成交價具指標作用。現時區內商廈如擎天廣場成交呎價約6,500元，呎租介乎19元至22元。
另外，啟德1L區2號住宅地昨日起招標，可建樓面551,138平方呎，須作高低座發展及取得綠建環評金級（暫定）資格。地皮位於前排，但夾於三幅海航用地中間，預計部分海景景觀將受遮擋，估值55.1億至66.1億元，樓面地價1萬至1.2萬元，下月10日截標。