2014-04-04
經濟日報
大埔白石角地皮流標，明確顯示發展商睇淡，消息成二手蝕讓導火線。3月份市場錄得40宗蝕讓個案，蝕款逾4,500萬元，由內地客擴展至本地收租客，有蔓延迹象。
大埔白石角住宅地皮流標後，成樓市的轉捩點，並加劇二手市場蝕讓，估計3月份二手市場有逾40宗蝕讓個案，涉及蝕讓金額逾4,500萬元，即平均每宗成交要蝕約112.5萬元。其中有30宗蝕讓位於新界區佔總數75%，絕大部分為新界東區項目，包括名城、御龍山，兩個屋苑已囊括半數蝕讓。
大圍名城 上月17宗蝕讓
目前大部分蝕讓個案，集中於2009年至2011年高價開售的新盤，當時大批內地客湧港掃貨，新盤多以市價高2至3成開售。隨着現時樓價回落，轉手缺乏獲利水位，業主要沽貨難免要蝕讓。其中大圍名城上月錄得17宗蝕讓個案，例如1期3座高層NC室，以986萬元沽出，較2010年以1,090.3萬元購入，帳面損失104.3萬元，連雜費支出約蝕150萬元。
近日蝕讓個案以內地資金為主。美聯集團（01200）執行董事兼中國部行政總裁張錦成認為，現本港樓價普遍下跌了5至10%，內地資金沽貨離場，主因看到本港樓市的前景，無論於租賃回報或者物業的造價，均每況愈下。至於內地收緊銀根及錢荒，暫見對市場上新的購買力影響較大，亦相信現市場願意蝕沽的業主不單只是內地資金。
惟近日蝕讓潮有蔓延至傳統大型屋苑迹象，如荃灣綠楊新邨收租客蝕沽單位，以420萬元沽出兩房收租單位，扣除雜費支出要蝕2.7萬元。
撰文:文倩婷