2017-05-22
經濟日報
上半年樓市交投熾熱，多個新盤有價有市，為地產代理行業擴充帶來有利因素。近月地產代理再次掀起高價搶舖潮，有指利嘉閣地產部署大舉進軍新界北區，其中大幅提租1.7倍搶租粉嶺名都商場一個舖位。
區內代理透露，由華懋持有的粉嶺名都商場2樓一個面積約115平方呎的迷你舖位，由於可直通火車站，人流相當暢旺。該舖原本由售賣家庭日用品的專門店租用，租約期滿後發展商推出市場招標，吸引多家地產代理入標競投，有指最終由利嘉閣地產以月租16萬元奪得，較舊租金每6萬元高出約1.7倍。以該舖面積115平方呎計，呎租高達1,391元，貴絕區內地產代理舖位。
粉嶺花都舖 獲提價6成洽租
區內代理透露，除了高價搶租粉嶺名都商場舖外，目前仍在區內高價洽租其他旺舖，例如粉嶺花都廣場一個600餘呎的地舖，現時月租約11萬元，正提價至18萬元洽租，加幅約64%。
利嘉閣地產總裁廖偉強日前指出，今年將增開50間分行、增聘500人，至總共250間分行及3,000人，目前已預租及開舖已有25間。
對於公司部署重返粉嶺區，廖偉強昨日表示，近年粉嶺、上水有不少新盤推售，而利嘉閣在區內暫時沒有分店，新盤成績未如理想，故部署在區內增設1至2間分店，為未來推售的新盤作部署，若計租金、裝修及人手，大約投資100萬至200萬元，並不算大肆擴充，而首間分店有機會在1個月內可以投入服務。
港置加價4成 13萬租旺角舖
事實上，利嘉閣地產近期甚為積極擴充，例如推出不同獎勵計劃，前線員工若在其他行家挖角加盟利嘉閣，會有小量獎金。
另一方面，旺角奶路臣街19B至19G號地下17號舖，面積約900平方呎，原本由藥房以月租9萬元承租，租約早前屆滿，上周被香港置業以月租13萬元搶租，較舊租金高出44%，可見地產代理承租能力並不比零售行業差。另外，西環德輔道西278號地下，一個約80呎的迷你舖，剛由中原地產以2.5萬元承租，較舊租金每月約1.8萬元上升39%。
根據地產代理監管局最新數字顯示，4月份持牌代理人數錄得3.73萬人，按月微減57人；而反映分行數目的營業詳情說明書則錄6,573份，按月減少3份，反映政府加辣並堵塞一約多伙漏洞，但發展商推盤持續，代理業營運環境未見大變化。
撰文:
黎煥成