2017-05-22
經濟日報
市場聚焦新盤，過去周末二手10大屋苑中，6個零成交。首置買家不受金管局新措施影響，細價屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等，主導二手買賣。
一城嘉湖共4宗 佔整體6成
金管局再度收緊按揭，料令二手交投出現放緩。根據中原地產資料顯示，過去周末10大屋苑中，錄6宗買賣，按周多1宗。不過，鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨等6個屋苑未錄成交。相反，細價樓影響相對小，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，分別錄得兩宗成交，合共4宗佔整體成交量逾6成。
有嘉湖山莊代理指出，屋苑買家大部分屬首置客，故金管局出招對整體氣氛影響不大。部分投資者流失下，過去周末睇樓量比以往少約3成。
至於10大屋苑內，當中6個港島及九龍屋苑，只有鰂魚涌太古城錄得一宗成交，為啟天閣高層F室，實用面積590平方呎，原開價1,180萬元，減價80萬元以1,100萬元沽出，平均呎價18,644元，屬市場價。
美聯物業指出，10大屋苑錄7宗成交，按周少3宗。利嘉閣地產錄得8宗，按周無升跌。香港置業錄得5宗，按周多1宗（各代理統計屋苑有別）。
業界人士普遍認為，當局短時間內兩度收緊按揭，或令買家暫緩入市決定。加上不少發展商為買家提供二按或高成數按揭，吸引力大，或令二手成交量短期內有所回落，但樓價未必可以在短時間內回落。
將軍澳東港城 2房666萬新高
惟交投減少，無礙二手以新高價沽出，將軍澳東港城兩房戶以666萬元沽創新高。屋苑5座高層F室，實用面積466平方呎，可望海景，以成交價計，呎售14,292元。原業主2014年以468萬元購入單位，轉手獲利198萬元，升值42%。
另外，馬鞍山新港城K座高層8室，實用面積551平方呎，屬3房連套房間隔，單位約814萬元沽出，屬同戶型新高，呎價14,770元。原業主2013年以588萬元購入單位，轉手升值226萬元。
青衣居屋青華苑連地價單位，樓價逼近600萬元，有指E座中層7室，實用面積554平方呎，3房間隔，成交價590萬元，創屋苑樓價新高，呎價10,650元。
撰文:
文倩婷