2014-04-04
經濟日報
樓市充斥負面消息，向來抗跌力較強的港島東也難逃蝕讓。西灣河嘉亨灣有投資者勁減172萬元沽貨，3年蝕近290萬元。學者指，大市回落成定局，投資者減價沽貨漸多。
香港置業首席高級營業經理蔡俊鵬指，嘉亨灣3座高層A室，實用面積約1,129平方呎（建築1,532平方呎），屬海景優質戶，原以2,400萬元「蝕讓價」放售，放盤僅一周後即劈172萬元或7.2%至2,228萬元易手，實用呎價19,734元。
放售一周減172萬 平過銀主盤
資料顯示，單位由一許姓中港商人於2011年以2,390萬元購入，是次易手帳面蝕162萬元，扣除約101.6萬元釐印費及雜費後，實蝕約290萬元，料為港島東近年最大額蝕讓成交。上月，同座高兩層的銀主盤以2,400萬元沽出，即是次成交價比銀主盤更平。
據知，該投資者目前尚持有最少5伙物業於市場放售，包括嘉亨灣、筲箕灣譽．東、灣仔尚匯及大埔比華利山，集中於2011年入市，大部分開價已屬蝕讓價，其中比華利山萊茵道雙號屋，放盤價1,800萬元，較購入價低57.8萬元。
事實上，近期港島東區多個剛入伙的屋苑也醞釀蝕讓潮，例如筲箕灣譽．東及譽都，入伙至今3個多月，已出現零星蝕讓放盤，如譽都低層E室，一手購入價為807萬元，現叫價780萬元；另譽．東低層B室，現以530萬元放售，較購入價低44.8萬元。
學者：「斬纜」增 蝕1成合理
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才指，交投量經歷調整後，緊接便是成交價調整，投資者見政府無意撤招，大市回落成定局，加上一手減價愈趨激烈，減價「斬纜」屬合理。以千餘萬元物業計，蝕200萬至300萬元、即1成蝕幅，屬與大市同步，估計未來投資者止蝕會略增。
此外，港島各區豪宅續現減價成交，薄扶林貝沙灣4期7座中層B室，實用面積707平方呎，本來叫價1,250萬元放售，終以1,153萬元易手，減價逾7%。中半山曉峰閣2座極高層A室，實用面積677平方呎，去年10月叫價1,750萬元，消息稱現以1,525萬元沽，減幅近13%。
另由九龍塘新德園一幢雙號屋，叫價4,800萬元，減價300萬元易主。
撰文:李彤