2016-08-29
經濟日報
換樓客搵樓逾月，見粉嶺花都廣場樓價隨大市回升，難得有交吉平價盤出售，就算內籠不理想，仍願意以340萬元購入。
低層370呎 交吉盤欠裝修
據了解，上址為粉嶺花都廣場1座低層2房D室，實用面積370平方呎，建築面積508平方呎，內地業主自2012年以230萬元購入單位後，就一直以8,000元左右的水平，低於市值出租。
戶主於半年前決定將單位放賣，叫價335萬元，起初租客態度仍見合作，願意配合代理開門予睇樓客參觀，及後知業主有心沽售離場，即態度轉變，並拒絕開門睇樓。
由於採不合作態度，且當時生約期已過，租客更索性扣按金、上期，繼續在上址再住兩個月。當時業主也已向土地審裁署出信，要求將單位收回，盡管最終可以把單位收回，卻因單位4人居住，兼養寵物，加上缺乏清潔保養，導致內籠極殘，更有地方滲水。
望內園 累減15萬獲承接
內地業主在未收樓前，見4座低層，向西北，雖望內園卻對風槽位，以355萬元賣出後，仍欲以市價將單位沽售，但在收樓後，眼見內籠賣相十分差，也將叫價由355萬元，降至350萬元水平，希望可以用平價來吸引買家的注意力。
當時一對原住港島區的家庭客，欲搬近家人居住，曾物色區內的私樓，如牽晴間、花都廣場及碧湖花園，最終只有花都廣場在樓價及間隔上符合心意，見單位屬難得低於400萬元的交吉盤，故亦願意參觀單位，且即場致電裝修師傅，要求即時報裝修費用，得悉大概要25萬元左右，即向業主還價330萬元。
雙方拉鋸近兩個多小時，終以業主要求的340萬元底價購入，估計連裝修費在內，大約花上365萬至370萬元左右，在自己的預算範圍，亦和月前最初睇樓時的樓價相近。
中原瓏山一號分行經理洪文鋒指，目前花都廣場實在放售的單位，只有15至16間，當中實用面積370平方呎的2房入場，中層380萬元起，至實用面積413平方呎，開價420萬元不等。
欄名: 交易現場