金管局日前出招收緊按揭，刺激購買力加劇流向一手，加上兩大新盤荃灣海之戀及啟德天寰，均以低市價推售，故過去周末吸引大批準買家參觀，兩盤3日收逾萬票，部署本周末發售。
金管局在上周五再推出收緊按揭措施，由於新盤有發展商提供較具彈性的按揭，令客源流向一手市場。長實（01113）旗下荃灣海之戀開放示範單位以來反應熱烈，3天內已錄逾萬人參觀，售樓處現場排滿睇樓客，有前線代理指高峰期排隊約兩個鐘才可以入內參觀。
發展商在周六隨即加價加推280伙應市，單位面積由391至1,149平方呎，以最高折扣計，折實售價由666萬至2,278萬元，呎價由14,894至19,829元，連同首批計算，該盤已推出共496伙，折實價計市值約54億元。
海之戀新一批加價逾2%
以新推出的9座28樓A室為例，519平方呎，兩房，折實848.8萬元，比首批中同面積的27樓A室，折實價828.8萬元，貴逾2%，加幅仍算克制。惟長實地產投資董事郭子威指，是次推出的單位位於中高層，景觀與上批有所不同，故不能作直接比較。
據市場消息指，項目在首3日已收票逾8,000張，反應熾熱，超額認購17倍，按目前的收票反應來看，有力挑戰97後新盤票王的寶座，現時97後票王由去年8月開賣的元朗Grand YOHO 1期所創下，當時收近1.67萬票。而據代理指，由於海之戀容許1客入5票，促使票數急劇增長，有一組家庭客便出動5位成員，總共入25票，希望增加抽到前籌的機會。
而項目反應熱烈，周末的參觀人龍排至商場外，更不時發生代理爭執事件。長實執行董事趙國雄指，受項目帶動，代理反應亦見熱烈，偶有肢體碰撞在所難免，現場已加派保安人員，亦會與地產代理監管局聯絡及合作。
天寰1.5萬人參觀 周二前加推
另一方面，建灝地產旗下的啟德天寰，自上周五起開放示位及展覽廳已錄得約1.5萬人次參觀，當中以九龍及將軍澳客源為主，內地客只佔少數，睇樓客中用家約7成，餘下3成屬投資者，有意購入多於1伙的大手客佔1成，該盤自周六起收票。建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，有見反應理想，為滿足市場需求，預計最遲本周二之前加推新價單。據市場消息指，項目暫收約1,500票，以首張價單165伙計算，超額認購約8倍。
另恒地（00012）旗下翰林峰明日次輪推售84伙，市場消息指暫收約500票，超額認購約5倍。
市場焦點集中在荃灣及啟德新盤，加上過去兩天一手市場以銷售餘貨為主，故僅錄得約21宗成交。
撰文:
梁可昕
梁振鋒