2016-11-18
經濟日報
今年全幢商廈買賣旺，韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國認為，商廈有利資金流入，今年續看高一線，主導第四季大市。
據韋堅信測量師行數據顯示，9月及10月大額工商物業買賣數字大增，9月及10月逾億元買賣，分別錄得71.55億元及102.3億元，涉及約180億元，遠多於本年上半年。
許偉國指出，自從英國脫歐後，市況出現變化，他指，脫歐後資金流入亞洲，本港股市及樓市均受惠，加上內地資金亦湧港，令本港投資市場甚為暢旺。再加上中環中心數月前起傳出獲洽購的消息，投資氣氛熾熱。
政府辣招 利非住宅市場
許偉國分析，市場資金氾濫，加上利息仍維持低位，兩大因素必有利投資市場，而政府兩星期前出招，把住宅印花稅加至15%，勢令工商舖市況更旺，他認為是次住宅辣招加幅甚高，必有資金流入非住宅市場。
近期商廈屢出現巨額買賣，9月份恒地（00012）以43.68億元，沽出上環金龍中心全幢商廈，呎價約2.8萬元，總樓面約15.6萬平方呎。按此成交價計，打破多年前同區維德廣場（現易名為無限極廣場）約40億元成交，成為上環最貴商廈。
據了解，項目由一中港商人購入。早前太古地產（01972）以65.28億元，沽出九龍灣宏照道與臨利街交界商廈地皮，單計成交價，打破中國人壽（02628）於2015年11月以58.5億元購入One HarbourGate全幢西座商廈及西座商舖紀錄，成為九龍區歷來最大額商廈買賣。物業樓高25層，總樓面555,030平方呎，以65.28億元成交，買家為金利豐朱太。
許偉國相信，全幢商廈具自用及投資價值，肯定主導大市。他指外來資金入市本港住宅，印花稅高達3成，若投資必選非住宅物業。全幢商廈既可自用，管理上亦較商場簡單，加上甲廈租金平穩，料繼續主導大市。
地區上，他指核心區甲廈仍是中資首選，另黃竹坑商業區前景亦不俗，他指港鐵南港島線年底通車，交通大為便利，必對該廈商業氣氛有幫助。
南區豪宅多，整體觀感不俗，商業上或有利科技公司發展，物業長線值得睇好。
撰文:
梁建國