2016-08-29
經濟日報
新盤推售搶客，二手交投回落，過去周末10大屋苑僅錄15宗，按周跌1成。
購買力搶攻細價樓，大埔嵐山連錄兩宗開放式戶成交，最高實用呎價1.4萬元，創屋苑呎價新高。
綜合四大代理數據顯示，中原地產指，10大屋苑在過去周六、日，錄得15宗成交，較對上一周的17宗略為回落，屬於連跌兩周。
美聯（01200）則錄得20宗成交，按周上升18%；利嘉閣及港置同錄得11宗成交，按周跌15%至31%。（各代理統計10大屋苑有別。）
在多個新盤搶攻下，二手市場購買力集中在上車客源。同區有新盤推售的沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，分別錄得3宗及4宗成交，成交量較對上一周回落2至4成，但仍屬交投較旺的兩個屋苑，而荔枝角美孚新邨亦錄得3宗成交。至於「零成交」只剩將軍澳新都城及鴨脷洲海怡半島。
天水圍栢慧 597呎553萬沽
事實上，上車客搶攻新界細價樓，嵐山本月已錄得5宗開放式戶成交，消息指，最新一宗為2座中層A室，實用面積165平方呎，剛以230萬元沽出，實用呎價近1.4萬元，創屋苑呎價新高。
資料顯示，原業主在2014年底以922萬元「1+親」，購入該開放式戶及比鄰3房單位，以價單折實價139萬元計算，扣除10%額外印花稅，估計獲利約65萬元，不足兩年升值65%；而另一伙成交的8座中層A室，實用面積181平方呎，剛以240萬元沽出，原業主去年初以155萬元購入單位，帳面獲利85萬元，扣印花稅及各雜項支出後後，估計實際獲利近60萬元。
樓價回升，逐步逼近去年高峰期。祥益地產營業主任謝利官指，天水圍栢慧豪園1座高層A室，近日以553萬元沽出，實用面積597平方呎，實用呎價約9,263元，較去年樓市高峰期時，同類型成交價555萬元相距僅2萬元。
荃灣荃景中層 高市價4%
另外荃灣荃景花園錄高市價成交，美聯聯席區域經理梁仲維指，1座中層A室，實用363平方呎，剛以380萬元成交，呎價約10,468元，屬於高市價約4%成交，較今年1月同類單位造價342萬元，事隔半年多，樓價反彈1成。另外，紅磡海逸豪園10座中層G室，屬兩房園景戶，實用面積592平方呎，以876萬元沽出，貼近去年高位。
隨着發展商積極推盤，並提供多項置業優惠，買家流入新盤市場，加上二手業主對樓市轉旺，叫價亦趨進取，預計短期內二手成交陷入膠着。
撰文:
余敏欽