2017-02-11
東方日報
今時今日置業難，市區樓價愈來愈離地，不少年輕人慨嘆要靠「父幹」甚至識得投胎才可上車做業主。其實，若然不嫌住偏遠一點，上車熱門地屯門是不錯選擇，雖然近期平價盤源買少見少，但要住近區內生活最便利的屯門市中心一樣有計，最平250萬元有個兩房小天地，借足九成按揭的話，月供8,800餘元做業主，預算不多的上車初哥不妨諗諗。
雖然說屯門偏離市區，但自從西鐵貫通之後，對外交通有明顯改善，打工仔有港鐵搭，時間自然有得預，不怕交通擠塞而遲大到。難怪區內的上車盤，尤其是鄰近屯門市中心的細價盤成為年輕一族追捧對象。
不過，近年樓價居高不下，即使是屯門的細價盤亦愈來愈不價「細」了。
據祥益地產資料，截至今年二月初，區內三球內放盤僅剩不足百個，放盤量按年急跌58%，無殼一族要上車難免愈來愈難。
單幢舊樓 月供8800餘元
其實，只要識得揀「宅」，放眼區內一些單幢舊樓的迷你兩房單位，住近交通及生活配套最齊全的屯門市中心一樣有得諗。
其中入門可揀「置樂三寶」之一的萬寶大廈，250萬元有交易，借足九成按揭首期只需要25萬元，以按息2.15%及還款期三十年計，月供8,800餘元可做業主。
另外，鄰近西鐵屯門站及區內人氣商場的新墟亦不乏平價盤選擇，同價可揀嘉華大廈兩房小天地，實用呎價9,200餘元有交易。至於旁邊的麗日閣亦260萬元起錶，平過市區樓多多聲。
萬寶大廈：尺碼夠細 250萬起錶
想在屯門置業，入門盤不得不提「置樂三寶」，出名多迷你單位供應，樓價平易近人易上車，再加上鄰近屯門市中心，成為年輕上車初哥的入市熱選。現時交吉盤以萬寶大廈最平，入場費250萬元，借足九成按揭的話，首期25萬元可上車做業主。
坐落置樂區的青海圍有不少單幢物業，是屯門上車熱門地，當中以有「置樂三寶」之稱的利寶大廈、麗寶大廈及萬寶大廈尺碼最細，實用面積200餘方呎，入場門檻最低，是現時青海圍內「2字頭」上車之選。不過，「置樂三寶」輸蝕的地方在於偏離西鐵屯門站，要乘搭五分鐘接駁巴士才可乘坐港鐵。
300萬內交吉盤源缺
祥益林偉光表示，受制樓市辣招，「置樂三寶」盤源買少見少，現時300萬元內交吉放盤不足5個，其中以樓齡三十四年的萬寶大廈最平，入門盤為一個實用面積256方呎的兩房單位，叫價250萬元，實用呎價一萬元有找。最近成交追溯至去年底，普遍成交價近250萬元。
他續說，「置樂三寶」單位間隔相差不遠，萬寶大廈的優勝之處在於樓下有小商場，民生店舖居多，較利寶大廈及麗寶大廈周邊環境企理；另一煞食地方是物業鄰近屯門市中心，步行約六分鐘即達，購物話咁易。
嘉華大廈：地利佔優 買餸就腳
新墟一帶單幢私樓林立，不乏「2字頭」的上車選擇，若然Budget有限不妨放眼嘉華大廈，250萬元有個兩房小蝸居，實用呎價9,200餘元，平絕新墟單幢物業。
嘉華大廈坐落青山公路新墟段，旁為麗日閣，由於鄰近屯門市中心、西鐵站及輕鐵站，可謂「食正」地利，衣食住行方便至極。
其實，新墟一帶社區配套完善，除了區內新貴商場V city外，附近有公眾體育中心，內有羽毛球場、排球場、乒乓球場及室內游泳池供這帶居民使用，打波、游水話咁易，彌補嘉華大廈康樂設施不足的缺點。另外，嘉華大廈亦離全區最大街市新墟街市不遠，買餸「煮番兩味」隨心所欲。
兩房呎價逾9200入場
嘉華大廈落成三十四年，主攻兩房迷你戶，實用面積220餘至270方呎，雖然實用率逾74%，較麗日閣略高，但部分單位走廊位多，實用性扣分。
祥益林偉光表示，新墟一帶「2字頭」放盤不足5個，最平可揀嘉華大廈，入場盤叫價250萬元，以實用面積270方呎計，呎價9,200餘元。物業對上一宗成交追溯至去年4月，一個低層細兩房單位以230萬元易手，實用呎價逾一萬元。
麗日閣：全數兩房 近西鐵站
鍾情便利生活的年輕上車族，想住近屯門市中心的話，不妨考慮新墟的單幢樓麗日閣，全屯門人氣最旺的地區近在咫尺，西鐵屯門站及區內最高檔商場步行幾分鐘即達，盡享繁華生活，現時260萬元有個兩房小天地，實用呎價一萬元多少少有交易。
行兩步到人氣商場
位於屯門仁愛堂街的麗日閣，雖然並非坐落屯門市中心的心臟地帶，但其實位置亦不輸蝕，住戶過條馬路即達人氣商場屯門市廣場，而區內最新消費蒲點V city亦是五分鐘步程，隔籬更是西鐵屯門站所在，出市區方便快捷。
物業落成廿八年，清一色提供兩房「的骰」戶，實用面積250餘方呎，採八、九十年代流行的眼鏡房間隔，雖然實用率近七成，廳房不算寬敞，但部分單位全屋無玄關及走廊位，用盡室內空間，至啱新婚過二人世界。
美聯梁灝仁表示，麗日閣現時不乏放盤選擇，最平為一個實用面積258方呎的低層兩房單位，叫價260萬元，實用呎價一萬多少少可上車，較市中心指標屋苑屯門時代廣場同尺碼一房戶樓價動輒330萬元，即實用呎價1.2萬餘元平約17%。
他指，麗日閣去年底曾錄成交，一個同類低層兩房戶售260萬元。