2016-08-29
經濟日報
近期新盤熱賣及收票反應異常理想，主要有3個原因，包括樓價回升推高入市氣氛、大型新盤具號召力及發展商定價貼市或低市價作招徠。
從樓價走勢來看，中原城市領先指數（簡稱CCL）最新報133.13點，較低位回升4.4%，樓價回升自然增加買家入市的信心。例如新地（00016）元朗Grand YOHO在上周六賣樓，首輪發售308個單位，收票多達16,695份，屬1997年後新盤票王，說得上是近19年來搶購程度最瘋狂的新盤，大約54個人爭購一個單位。
貼市價推 市場較易消化
而且發展商規定每人最多入兩票，「發水票」不多，反映市場實客比率上升。事實上，在上周六賣樓的時候，揀至約330個籌號便已經售清，揀樓率可謂冠絕近期推售的新盤。無論是樓價回升或是收票數字，已經為項目成功造勢。
再者，最近數個推售的樓盤，都是一些大型樓盤，包括有元朗Grand YOHO、馬鞍山薈朗、將軍澳海翩滙，以及啟德1號，單位總數由最少545至1,128伙不等，前三者區內發展配套已經相當成熟，樓盤附近亦有鐵路接駁；至於啟德位於九龍市區，雖然區內發展仍在進行階段，但具有投資潛力，收票數字已反映買家相當受落。
最後，發展商現時定價仍算是貼市或低市價，而數個樓盤單位的銀碼介乎300萬至1,000萬以內，都是市場較易消化的中細價單位，上述數個原因都是決定新盤熱銷的原因。
撰文:
梁振鋒