2016-11-18
經濟日報
政府在兩年前推出補地價仲裁先導計劃，試行期在上月屆滿，地政總署指將延長機制2年，又透露過去曾發出14宗邀請，惟只有兩宗同意參與，其餘均遭發展商拒絕。
曾發14項邀請 兩宗同意仲裁
地政總署認為，由於完成仲裁個案不多，政府經考慮後決定延長先導計劃兩年，以累積更多經驗，屆時會進行檢討。
事實上，該署亦曾向申請補地價的業主、發展商發出14宗邀請，當中有兩宗同意仲裁，包括一宗已完成仲裁，而另一宗則最終接納該署補地價建議，毋須仲裁。餘下多達12宗個案的發展商，選擇繼續商議補地價，而不採用仲裁方法。此外，該署亦曾拒絕一宗無增加住宅面積的仲裁申請。
對於仲裁機制的反應未如理想，曾參與仲裁個案的第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，機制本身先天有3大限制，包括仲裁範圍過窄，只涉及金額，不涉及評估補地價基準的討論。其次，參與機制具約束力，惟政府不願意將最終補地價金額設立上限，令發展商風險大增。
最後，由於補地價仲裁處理需時，發展商亦會憂慮期間樓市變化，對地價的影響。陳超國認為，若上述3個因素未改善，預計即使延長試行期，相信亦不會有太多發展商參與。