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顯 徑 邨 320 萬 沽 「 公 屋 王 」 亞 軍

2014-04-03    星島日報
  (星島日報報道)自年初新一批白居二陸續入市,帶動整體公屋交投維持活躍,大圍公屋顯徑邨一個已補地價單位,於去年七月曾以近三百四十萬元售出,締造當時新界公屋造價新指標,但新買家取消交易,至近日上址重新以三百二十萬元沽出,呎價五千八百八十二元,樓價減幅為百分之六,但仍屬新界次貴公屋。   代理消息透露,大圍顯徑邨顯富樓高層六室,實用面積五百四十四方呎,外望開揚山景,三房間隔,去年七月乘首批白居二入市熱潮,連補地價以三百三十九萬八千元易手,成為當時新界最貴「公屋王」,惟及後買家取消交易,原業主隨即在市場重新以三百四十萬元,惟市況逐漸回落,至近日終經議價後,獲用家以三百二十萬元承接,折合呎價五千八百八十二元,售價較去年賣出價低約百分之六。   據資料顯示,上址減價後仍為新界公屋造價第二高的單位,僅次於馬鞍山恒安邨恒峰樓高層戶,於去年五月造出的三百二十八萬八千元紀錄,而按全港公屋造價則排名第三,成交價最高公屋則為香港仔華貴邨華禮樓高層戶,當時成交價高達四百二十萬元。   世紀21奇豐分行經理李嘉文表示,上址內部裝修一般,但屬大圍區內最平的三房單位,區內居屋同類戶造價約在四百萬元水平,加上同屋苑僅有約五個放盤,其中,面積較細的單位最低放盤價亦高達三百萬元,故在區內別無選擇下,減價後終能促成交易,現時區內業主普遍議幅擴闊至百分之三以上,由於市場以用家主導,故細價上車盤承接力相對較強,業主叫價態度也較其他大型屋苑硬淨。   家天下分行經理黎振傑表示,大角嘴富榮花園十座低層E室剛易手,單位面積四百三十一方呎,單位兩房間隔,原業主輕微減價後,獲白居二客以三百一十四萬八千元承接,呎價七千三百零四元,低市價約百分之二。   祥益高級營業經理胡志偉表示,屯門居屋景新臺錄得一宗連辣稅成交個案,買家屬非本港永久居民,以三百七十六萬元購入景新臺一座低層F室,單位面積六百三十一方呎,折合呎價五千九百五十九元,屬市場價成交,但買家須付BSD及DSD稅,合共七十三萬多元,入市總成本約四百五十萬元。   另外,中原分行經理林溢斌表示,東涌藍天海岸二座高層F室新近錄得成交,單位面積四百八十五方呎,兩房間隔,享少海景。   該單位原先叫價五百一十萬元,終減至四百六十六萬元沽出,減幅約百分之九,呎價九千六百零八元,由於同類型單位一向少有放盤,上址為今年首宗同類成交,造價則較銀行估價低約一成,買家為用家 2014-04-03