2014-04-03
星島日報
(星島日報報道)自年初新一批白居二陸續入市，帶動整體公屋交投維持活躍，大圍公屋顯徑邨一個已補地價單位，於去年七月曾以近三百四十萬元售出，締造當時新界公屋造價新指標，但新買家取消交易，至近日上址重新以三百二十萬元沽出，呎價五千八百八十二元，樓價減幅為百分之六，但仍屬新界次貴公屋。
代理消息透露，大圍顯徑邨顯富樓高層六室，實用面積五百四十四方呎，外望開揚山景，三房間隔，去年七月乘首批白居二入市熱潮，連補地價以三百三十九萬八千元易手，成為當時新界最貴「公屋王」，惟及後買家取消交易，原業主隨即在市場重新以三百四十萬元，惟市況逐漸回落，至近日終經議價後，獲用家以三百二十萬元承接，折合呎價五千八百八十二元，售價較去年賣出價低約百分之六。
據資料顯示，上址減價後仍為新界公屋造價第二高的單位，僅次於馬鞍山恒安邨恒峰樓高層戶，於去年五月造出的三百二十八萬八千元紀錄，而按全港公屋造價則排名第三，成交價最高公屋則為香港仔華貴邨華禮樓高層戶，當時成交價高達四百二十萬元。
世紀21奇豐分行經理李嘉文表示，上址內部裝修一般，但屬大圍區內最平的三房單位，區內居屋同類戶造價約在四百萬元水平，加上同屋苑僅有約五個放盤，其中，面積較細的單位最低放盤價亦高達三百萬元，故在區內別無選擇下，減價後終能促成交易，現時區內業主普遍議幅擴闊至百分之三以上，由於市場以用家主導，故細價上車盤承接力相對較強，業主叫價態度也較其他大型屋苑硬淨。
家天下分行經理黎振傑表示，大角嘴富榮花園十座低層E室剛易手，單位面積四百三十一方呎，單位兩房間隔，原業主輕微減價後，獲白居二客以三百一十四萬八千元承接，呎價七千三百零四元，低市價約百分之二。
祥益高級營業經理胡志偉表示，屯門居屋景新臺錄得一宗連辣稅成交個案，買家屬非本港永久居民，以三百七十六萬元購入景新臺一座低層F室，單位面積六百三十一方呎，折合呎價五千九百五十九元，屬市場價成交，但買家須付BSD及DSD稅，合共七十三萬多元，入市總成本約四百五十萬元。
另外，中原分行經理林溢斌表示，東涌藍天海岸二座高層F室新近錄得成交，單位面積四百八十五方呎，兩房間隔，享少海景。
該單位原先叫價五百一十萬元，終減至四百六十六萬元沽出，減幅約百分之九，呎價九千六百零八元，由於同類型單位一向少有放盤，上址為今年首宗同類成交，造價則較銀行估價低約一成，買家為用家
2014-04-03