2016-08-29
明報
【明報專訊】樓市轉趨熾熱，各大發展商瘋狂推盤，單月就有5個主要新盤公布售價及4個新盤開售，為近年市場罕見的旺市，市場人士更預期，本月全月將有約2500宗一手成交，創去年4月份以來近16個月新高，並預期旺市會持續到年底，每月平均有超過2000宗一手買賣。
明報記者 林尚民
英國脫歐公投後樓市明顯轉旺，多個二手屋苑均創高價成交，一手方面更有多個樓盤先後推售，且銷情不俗。綜合一手成交紀錄冊及市場資訊，本月至27日，市場就錄得逾2300宗一手成交，為去年4月份以來的新高，更是2013年4月底一手新例推出後的按月次高。
薈朗形薈首批即日沽清 近年罕見
事實上，本月多個推出市場的新盤，都錄理想銷情，如月內首個開售新盤南豐屯門豐連，項目於7月底公布首張價單，並以折實入場費低至197萬元作招徠，結果8月初「曬冷」推售全數370伙，即日就售出超過310伙，項目至今已累售約319伙。另外，本月推出的樓盤不乏以「細價」作賣點、主攻迷你單位的上車盤，除豐連外，由宏安（1243）發展的馬鞍山薈朗，亦於8月上旬公布售價，項目最細單位實用面積僅221方呎，折實入場費276萬元，而項目首推當日，260個單位即日沽清，發展商亦隨即加推，最後一批單位較首批加價約8%，據悉項目至今至少已售出約七成單位。
作為今年賣樓大贏家的新地（0016），本月更兩盤齊發，其中樓花期約26個月的筲箕灣教堂里形薈，月初公布首批143伙價單，折實入場費約500萬元，雖然較同區的嘉亨灣實呎約1.6萬至1.7萬元高約一成，不過早前發售的143伙亦即日沽清，更有代理行的高層以約4000萬元連購5伙。
Grand YOHO 1997年後新盤票王
不過，月內開價新盤中，最矚目的是同由新地發展的元朗Grand YOHO，樓花期僅8個月，項目共提供1128伙，首批226伙折實實呎11,968元，貼近同區二手，兩房入場費528萬元，吸引大量準買家瘋狂入票，開賣前已錄得近1.7萬票，成1997年後新盤收票王，並較首日發售308伙超額54倍，項目在上周六（8月27日）開售，整批單位亦即日沽清，成為月內第3個首日即日清袋的新盤。
港人港樓啟德1號 下月推售
除上述4個先後推售的新盤外，月內亦有兩大東九龍新盤公布售價，預計下月初推售，包括全港首個及唯一「港人港地」項目、中海外（0688）啟德1號（I），項目首批110伙，折實實呎約1.45萬元，1房入場費約491萬元；華懋將軍澳海翩匯亦於上周公布首批176伙的價單，首批平均實呎12,781元，折實實呎11,196元，開放式單位最低折實價299.98萬元起，為將軍澳區近年入場費最平的新盤。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，6月底英國公投脫歐後，7月份樓市已見升幅，8月份樓市更明顯轉入直路，市場預期樓市並無睇淡的原因，即使9月美國有機會加息，對市場亦只會有輕微影響。他估計，本月全月一手成交宗數可達2500宗水平，而年底前更會有逾1萬宗買賣，即餘下月份平均每月超過2000宗。
至於發展商定價策略方面，他表示上半年市場悲觀，發展商主要求量，故定價會較為克制，但英國脫歐公投後，發展商由「逆境波變順境波」，發展商求量之餘亦會求價，定價會較上半年進取，並料先以首批貼市價開售，待有一定銷量後才逐步提價。
[樓巿數據尋真]