金管局昨推三招調控樓市，收緊按揭，包括多項按揭貸款的按揭成數下調1成；外來人的供款比率上限下調10個百分點；同時調高銀行評估新造住宅按揭的風險權重下限至25%。
金管局連出三招，業界普遍認為力度溫和，相信對按揭市場的實際影響效力不大，主要是想煞停銀行之按揭戰，希望業界在審批按揭時更審慎、留意風險。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報156.44點，連續13周新高，另連升15周共7.2%。不過，指數按周升0.11%，屬近15周最少。本周指數主要反映4月24日至30日的二手成交，較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高48%。4區指數中，以港島區按周升3%最多，報168.89點創新高。
多項按揭貸款 成數減10%
樓市持續升溫，金管局關注銀行體系風險，昨推三招調控。金管局總裁陳德霖表示，三項措施於昨日即時生效，而5月19日或之前簽訂臨時買賣合約的按揭申請不受影響，是次屬第8輪逆周期管理，若樓市持續升溫，不排除再推出新招。
三項調控措施，其中一項是就住宅及非住宅物業的多項按揭申請，按揭成數下調10%，低於1,000萬元自用住宅的按揭成數，由目前最高6成降至5成，貸款額由不多於500萬減至400萬元，而樓價高於1,000萬元的按揭成數，由最多5成改為4成。
外地收入客 供款比上限降
另一項是，銀行計算非本地主要收入人士的供款與入息比率（DSR）上限減1成，如自用的第一物業比率由最高50%降至40%，加3厘壓力測試後的上限則從60%降至50%。
金管局總裁陳德霖解釋，去年11月加辣後，近期樓市再趨活躍，4月份住宅成交量較1月份升逾1倍至約7,000宗。新措施對真正用家及首置人士影響微，主要針對兩類高信用風險的借貸。兩者宗數有上升趨勢，當中多項按揭貸款3月份升上1,710宗，佔比高約2成，而非本港收入申請亦佔2%，由1月低位173宗，升至3月份239宗。
當局亦留意到銀行機構按揭業務競爭加劇，不過美國利率走向正常化，港息不升反跌，按揭息差壓力增大，銀行減息及增現金回贈等，令盈利下降，從而削弱銀行體系抗震能力。
調高風險權重 增銀行抗震力
故推出第三項措施，就採用內評法計算資本充足比率的銀行機構，從今日起批出的新造住宅按揭的風險權重下限，須由15%調高至25%。
金管局副總裁阮國恒指出，該措施或會增加按揭成本，銀行將作出更好的風險管理，本港現時有8間銀行採用內評法，佔市場整體按揭業務8成，平均風險權重比率約16%，其他國家如澳洲及英國亦將該比率上調至25%，相信新措施可提高抗震能力，不過，難一概而論可否減低銀行減息競爭。
撰文:
鍾綺敏