2016-11-18
經濟日報
新辣招後買家紛採用買賣公司股權形式購入物業避稅，昨單日便錄6宗同類個案，並以豪宅為主，中半山富滙豪庭有買家斥2.3億元購入相連單位，最多省稅6,900萬元。
相連戶呎價61530 屋苑新高
新辣招自從11月5日實施後，投資者及內地客入市成本急增，買家亦見招拆招，採用不同方式避免徵收辣招稅，例如採用未曾置業的家人名義購入、用一張合約購入多伙單位，除此之外，採用買賣公司股權形式（簡稱買／賣殼）購入物業亦是其中一招。
據市場消息指，中半山富滙豪庭昨日錄得一宗大額的賣殼成交，涉及第2座高層A、B室相連單位，實用面積合共3,738平方呎，剛以約2.3億元轉手，實用面積呎價高見61,530元，呎價創屋苑歷史新高。原業主屬投資者，持有多個豪宅單位，分布於大潭陽明山莊、跑馬地比華利山、薄扶林貝沙灣等，而上述富滙豪庭2個單位於2007年以1.22億元購入，持貨9年，帳面賺1.074億元，升幅約88%。
假如該名買家並非以公司名義入市，若以首置客身份用一張合約購入，仍要繳付977.5萬元印花稅（佔成交價4.25%）；倘若以公司名義入市，便要繳佔樓價30%的新辣招（稅率15%）及買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD；稅率15%），涉稅6,900萬元，故是次以買殼形式購入物業可節省相關稅項。
Imperial KENNEDY 1580萬沽
堅尼地城半新盤Imperial KENNEDY亦錄得賣殼成交，亦是屋苑第一宗二手買賣。據了解，Imperial KENNEDY中層C室，實用面積564平方呎，以1,580萬元轉手，實用呎價28,014元，最多省辣招稅474萬元。該物業於2013年11月以1,293萬元購入，剛屆滿額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）限售期，帳面賺287萬元。
據統計，昨日二手市場單日錄得至少6宗賣殼成交，而大部分的賣殼成交都是價值逾1,000萬元的豪宅物業。有業內人士解釋，中細價物業以用家為主，這類市場的買家大部分都以私人名義入市，反而豪宅物業投資者較多，故賣殼的成交大部分出現在豪宅市場。
業界料成本減 個案續現
有代理表示，現時西半山、跑馬地區域的二手放盤中，容許以公司名義轉售的放盤總共約200個，佔整體放盤量約1成。在政府屢次增加印花稅的情況下，對於一些看好樓市前景的投資者來說，買殼購入物業能夠減輕入市成本，相信同類的個案仍然會持續出現。
撰文:
梁振鋒