紅磡新樓租值佳

儘管整體樓市受加息陰霾籠罩，惟近年陸續有新供應的紅磡區，由於大多屬單幢盤，單位供應仍然偏低；現時區內共有約5個樓齡約三年或以下的半新盤，共提供逾700伙，主打開放式及一房細單位。代理稱，因普遍租值較佳，不少業主長線收租，單位一般減幅僅3%以下。其中全部屬開放式單位的蕪湖居，現時市場買賣放盤不足10個。至於區內新進屋苑昇御門，一房戶入場費約580萬元。 蕪湖居貨源不足10個 太陽物業黃海灃稱，紅磡區新樓租值較佳，普遍月租超過萬元水平，不少業主不願意放盤，因此放售單位減幅不大，一般不足3%。 蕪湖居現時市場買賣放盤不足10伙，全屬開放式單位，月租約1.1萬元起。現時最平買賣放盤為高層D室，建築/實用面積約320/223方呎，叫價約330萬元。 他稱，蕪湖居盤源較少，向來成交疏落，對上一宗成交為今年一月份，當時售出低層D室開放式單位，成交價約285萬元。 蕪湖居成交個案 單位：低層D室 建築 / 實用面積：約320 / 223方呎 間隔：開放式 成交價：約285萬元 建築 / 實用呎價：約8,906 / 12,780元 每月供款*：約8,850元 *以承做70%樓按、按息2.4厘及供款年期二十五年計算 昇御門一房戶佔四成 紅磡區屋苑式新樓昇御門，由於提供逾300伙單位，市場放盤相對較多，黃海灃稱，現時市場約有30個二手買賣放盤，其中一房單位佔約40%。 昇御門入場單位為1座低層H室，建築/實用面積約537/409方呎，入場費約580萬元，建築/實用呎價約10,801/14,181元。 另屋苑最平放盤為2座低層G室開放式單位，建築/實用面積約392/306方呎，連約叫價約540萬元，建築/實用呎價約13,776/17,647元。 昇御門成交個案 單位：1座低層C室 建築 / 實用面積：約514 / 391方呎 間隔：一房 成交價：約541.8萬元 建築 / 實用呎價：約10,541 / 13,857元 每月供款*：約16,824元 *以承做70%樓按、按息2.4厘及供款年期二十五年計算 寶其利街項目主攻細單位 由香港小輪（00050）位於紅磡寶其利街及機利士南路交界的「迷你」商住限呎新盤項目，位處兩個港鐵站中間，兼鄰近紅磡海底隧道，預計提供大約95伙，並料主攻細單位。 計劃今年內推售 發展商早前表示，計劃今年內推售，勢再為同區樓市帶來新焦點。上址佔地約6,268方呎，將發展1幢總樓面約5.6萬方呎的商住大廈，包括商場及附屬泊車位，該公司今年二月已入紙申請預售樓花同意書。 資料顯示，香港小輪於一一年中，以4.063億元投得上述限呎地，項目限建不少於70伙，單位實用面積為377至431方呎，該公司中標時表示，將預計投入多4至7億元發展。 寶其利街項目小資料 位置：紅磡內地段第555號寶其利街與機利士南路交界 物業幢數：1幢 單位總數：約95伙 單位類型：主打細單位 預計落成日期：2015年8月31日