2017-02-11
星島日報
(星島日報報道)啟德區新盤大戰一觸即發，由嘉華發展的嘉匯，昨日首度開放示範單位予公眾參觀，旋即錄得長長睇樓人龍，參觀客以九龍區用家為主，發展商將於今起接受收票，並擬短期內加推「添食」，最快於下周賣樓；另一邊廂，內房保利旗下龍譽，日前也剛獲批預售，預計將於下月開售，以搶佔客源。
啟德接連有大型新盤推出，睇樓氣氛熱鬧。區內首個轉讓不設限的私宅項目嘉匯，於日前開價後，發展商昨首度開放設於北角商廈的示範單位予公眾參觀，並旋即出現長長睇樓長龍，場面熱鬧。
嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示，嘉匯將於今天起正式接受收票，而昨日樓盤示範單位已開放予公眾參觀，反應不俗，大部分睇樓客屬九龍區用家，亦有部分來自港島及新界區。他又指，不少睇樓客鍾情樓盤間隔四正，而區內租務有一定需求，相信投資者亦會感興趣。
溫氏補充，集團現正考慮加推新一批單位應市，但未必會加價，而項目最快將於下周賣樓，銷售安排將於稍後正式公布。
就昨午5時左右，於售樓處現場所見，有逾百多人排隊進場參觀示範單位，當中包括有中年父母及年輕首置客，聯同代理一齊進場，各代理則從旁簡介樓盤特點。
此外，在北角港鐵站以至售樓處所在的附近街道，沿途均佈滿代理「拉客」，場面熱鬧，但現場秩序大致井然，暫未見有代理互相搶客而衝突的情況。有前線代理相信，今天乃周末假期，相信場面將會更加熱鬧。
昨日到場參觀的人士，有不少為中年父母級人士，其中一名女士表示，昨日是特意前來參觀示範單位，主要睇2房單位，希望買一個合適單位畀孫兒居住。
另一個參觀者周太指出，是次前來主要先替兒女參觀3房戶，但樓價與心目中預算有一定距離，因要花1300萬元才可入市，但如子女最終有意購置單位，即使首期不足，她也會補貼支助他們置業。她更指，由於啟德發展區是新發展區，前景不俗，而雖然目前本港樓價高企，但其實經已升了10年，期間即使試過輕微回落，到最終仍能回升，所以仍有信心。
睇樓客李小姐指出，是次主要來參觀面積約400方呎的1房單位，或考慮購入一伙作投資用途，估計有回報約3至4厘。
嘉匯在日前正式開價，首張價單涉180伙，定價平均每方呎逾2.1萬元，每方呎折實後約17998元，屬貼市價搶灘，連印花稅及優惠最高折扣達樓價15.5%，1房單位入場費折實約585萬元。由於項目不設「港人港樓」條款，乃區內首個買家類型不受限制的新盤，故市場預期發展商可望盡攬各路客源，並可於新一輪「新盤大戰」中突圍而出。
至於啟德成為新盤供應庫，除了早前積極銷售的啟德1號(I)及(II)，以及快將推售的嘉匯之外，由保利發展的龍譽也快將推出，至於建灝集團發展的天寰，也有望於短期內推售，該盤間隔由開放式至4房不等。