2016-08-27
經濟日報
【本報訊】二手市場連錄多宗蝕讓個案,例如大埔比華利山別墅本月連錄6宗成交,惟全屬蝕讓個案,例如萊茵道單號屋,實用面積1,606平方呎,剛以約1,580萬元易手,呎價約9,838元。原業主於2011年以約1,750萬元購入,持貨5年帳面損失約170萬元。
世紀21灝天地產董事盧嘉麟表示,雖然本月所錄6宗比華利山別墅成交個案仍屬蝕讓個案,但是蝕讓幅度明顯收窄,例如湖景道單號屋,實用面積2,475平方呎,原業主於2009年以約2,271萬元購入,剛以2,350萬元易手,帳面升值79萬元,只是損失釐印費等雜項支出。
其次,新蒲崗譽•港灣1A座中層A室,實用面積1,596平方呎,原業主2012年以2,555萬元購入,其後單位多次被抵押借貸淪為銀主盤,日前以2,270萬元沽出,較買入價低285萬元,貶值11%。
君臨天下低層 4年跌價11%
另外,利嘉閣地產助理分區經理謝家華指出,九龍站君臨天下2座低層F室,實用面積約751平方呎,以1,600萬元沽出,原業主2012年時買入價1,788萬元,轉手貶188萬元,跌價11%。
至於上水天巒II日內瓦大道南單號屋,實用面積2,487平方呎,以3,800萬元沽,較買入價4,113.8萬元,蝕約313.8萬元。
另外,中半山寶園高層C室,實用面積1,942平方呎,日前以5,100萬元沽出,呎價26,262元。原業主2005年以2,000萬元購入單位,持貨11年,轉手獲利3,100萬元,升值1.6倍。