2016-08-27
經濟日報
【本報訊】堅尼地城保發大樓舉行強拍，由發展商新地（00016）以底價7.5億元投得，樓面地價近萬元。市場估計，將與收購比鄰物業的恒地（00012）合作，擴大地盤重建。
卑路乍街保發大樓 共涉97伙
早在多年前已經展開收購的卑路乍街34至34B號的保發大樓，樓齡約52年，共涉97伙。新地在兩年前成功收集82%業權並申請強拍，在去年底一度獲法庭批出強拍令，但今年初曾因小業主上訴並申請暫緩令，導致收購過程一波三折。
隨着終審法院最終判強拍令有效，項目強拍程序亦在昨日舉行，最後由持1號牌的新地代表，在無競爭對手下以底價7.5億元統一業權。根據資料顯示，發展商曾在2010年為項目批出多份重建圖則，包括將卑路乍街地盤獨立重建成1幢40層高商住大樓，總樓面約7.76萬平方呎，以7.5億元成交價計算，樓面地價約9,663元。
比鄰天成工廈 恒地積極收購
現時保發大樓佔地約8,822平方呎，由於比鄰的卑路乍街32號亦獲收購，連恒地正在收購比鄰的卑路乍街36至38號天成工業大廈，預計兩大發展商或合作重建，將地盤面積擴大，令可建樓面增加至17.9萬平方呎。
今年強拍個案較去年明顯大減，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱，主要是因為政府積極推地，可供發展商選擇的地皮增多。
發展商捨難取易，避免強拍的複雜程序，加上於市區可重建的地段「買少見少」，以及各項「辣招」令併購舊樓成本增加，都是強拍個案下跌的原因。