2016-08-27
經濟日報
樓市回暖，今年初流標的元朗凹頭地皮重推，共接獲14份標書，較首次招標多4份，包括宏安地產（01243）、英皇國際（00163）等首次參戰。業界料財團出價續審慎。
元朗凹頭地皮曾在今年初招標，惟當時因發展商出價過低，未達政府底價，最終政府決定不批出有關用地。項目在7月份重新招標，並在昨日截標，共接獲14份標書，數目較首次招標時的10份為佳，除了在首次招標時曾入標的長實（01113）、新地（00016）及嘉華（00173）等發展商再度參與外，亦吸引宏安地產、英皇國際等發展商競投。
英皇：擬發展低密度住宅
首度入標競投凹頭地皮的英皇國際，公司高級物業主任蔡宏基指今次獨資競投主要為增土儲，而該地皮本身有不少限制，包括高度限制、煤氣管道及噪音等問題，都反映於出價上，有意發展項目為低密度住宅。
隨着市況回暖，近期地價明顯反彈，有再度入標凹頭地的發展商坦言，出價會較今年初稍作調整。遠東發展（00035）地產部總經理朱寶林透露，今次入標出價較年初時高，因反映市況好轉，認為上半年本港新盤銷情較慢，累積了一定的購買力，隨着市況好轉，市民將願意入市。
建灝：地皮有限制 出價審慎
不過，建灝地產行政經理林綺華稱，雖然近期地價熾熱，但考慮到地皮有各項發展限制，出價會較審慎，又希望政府在底價上可作出讓步。項目鄰近錦田河，預計將發展低密度住宅項目。
中原測量師行執行董事張競達認為，入標反應勝於預期，反映一手市場銷情熾熱，增強發展商投地意慾，出價亦重拾積極。美聯測量師行董事林子彬則稱，此地皮發展具不少限制，有關成本及風險將反映在出價上，估計發展商出價料仍較審慎，但料政府訂定底價會有所調整，流標機會不大。
事實上，經過今年初流標後，市場測量師對地皮估值均有所下調，最新估值6.6億至14.7億元，樓面呎價約1,800至4,000元，較首次招標時的9.9億至18.4億元（樓面呎價2,700元至5,000元），低出2至3成。
另外，香港仔黃竹坑商貿地亦在昨日開始招標，據招標條款顯示，地皮面積1.9萬平方呎，指定作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途，可建總樓面為28.5萬平方呎。中標發展商需負責興建一所藝術及文化中心和辦公室，涉及的樓面面積近3萬平方呎，而政府將向發展商支付一筆過2.95億元回購此中心。
理想城市集團企業估值部主管張聖典稱，地皮須交還部分樓面及進行岩土勘察和維修，將影響發展商出價，地皮估值約17億元，樓面地價為6,000元。
撰文:
余敏欽