【明報專訊】政府推出的長沙灣瓊林街商貿用地昨日截標，署方公布共收9份標書，其中鮮有競投政府地皮的羅氏集團亦有遞交標書，在區內持有多個項目的億京，是次伙拍資本策略（0497）及泛海（0129）組財團入標；市場對地皮的估值介乎50億至75億元，樓面地價每方呎5000至7500元，業界估計或有機會打破去年5月新地葵涌道商貿地每方呎樓面地價6039元的紀錄，成為區內新高。
今次招標的瓊林街商貿用地皮，吸引長實（1113）、新地（0016）、新世界（0017）、會德豐（0020）、中海外（0688）、羅氏集團等發展商入標。此外，除億京、資策及泛海合組財團外，信置（0083）及爪哇（0251）亦以合資身分入標。
可建樓面99萬呎 呎價或見7500元
億京項目籌劃經理黎裕宗表示，項目鄰近港鐵站，集團在區內有發展經驗，是次出價頗進取；在政府辣招下，寫字樓表現穩定，如投得地皮，計劃興建商廈並會拆售。
上述地皮鄰近荔枝角港鐵站，地盤面積8.32萬方呎，最高可建樓面99.82萬方呎。
根據賣地章程，發展商需負責興建項目近瓊林街及醫局西街的行人道路，並要為項目鄰近的一幅斜坡進行岩土勘察及維修保養，以及為項目進行排污問題的環境評估。
業界料總投資額近100億
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，項目屬少有商貿大型地皮，加上長沙灣一帶發展近年也在轉型，相信地皮有一定吸引力，但總投資額大，估計近百億元發展成本。如果部分發展商考慮分拆部分或全部樓面面積出售，相信出價會較進取。
冠華許氏7000萬購元朗地舖
另土地註冊處資料顯示，冠華鏡廠許氏家族斥7000萬元，購入元朗裕景坊14至32C地下6號舖，以面積約850方呎計，折合呎價逾8.23萬元；上址現由位元堂租用，月租12萬元，回報率約2%。原業主2008年以1880萬元購入上址，現帳面獲利5120萬元或2.7倍。