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細價樓交投升 不乏高齡樓

2014-04-03    經濟日報
欄名:市況直擊 3月份北角細價物業亦跟隨大市交投回升,不乏樓齡達38、39年的高齡物業轉售個案,兩房戶樓價約380萬元。 2房價約380萬 亞洲地產區翠紅表示,正如樓齡約38年的美麗閣一個高層A室,實用面積354平方呎,建築面積450平方呎,兩房兩廳,外望樓景,獲買家以378萬元承接,低市價3%,實用面積平均呎價10,678元,建築呎價8,400元。原業主2001年3月以102萬元購入,帳面獲利276萬元。 另樓齡約31年的怡家洋樓高層C室,實用面積269平方呎,建築面積約355平方呎,以320萬轉售,實用面積平均呎價11,896元,原業主2008年4月以163.8萬元購入,物業升值約95%。 今期介紹單位的康華大廈亦屬高齡物業,已屆39年樓。物業樓高23層,每層4伙,提供77個單位,原裝為1房間隔,惟自行可間多1房或兩房,變成兩房,甚至3房戶,介紹單位屬3房戶。物業因伙數有限,向來供應和盤源有限,2013年錄得4宗轉售個案,售價介乎500萬元至590萬元。