2016-08-27
經濟日報
根據成交紀錄冊顯示，薈朗採用建築期付款辦法的佔比多達45%，較即供付款略少，對比同期推售的細價樓屯門豐連，採用建築期付款只得12%，反映薈朗熱銷主要靠投資者所推動。
建築期付款比例高
宏安地產（01243）馬鞍山薈朗在上周四時首輪發售260伙，至次日已順利全數沽清。根據項目成交紀錄顯示，採用建築期付款辦法佔約45%，以新盤來說屬相當高比例；至於120天即供付款辦法只略高於一半，佔52%。
另外「置輕鬆」付款辦法則只有3%，屬各付款辦法中最少。
據價單顯示，薈朗採用即供付款優惠最多，可先減樓價5%，連同其他優惠總共有10%；至於建築期付款只減1%，連其他優惠共6%折扣，較即供總優惠少4%；「置輕鬆」總共只有5%折扣。
若與差不多同期推售的細價樓南豐旗下屯門豐連作對比，據項目成交紀錄冊顯示，售出的約322個單位中，採用即供付款佔比高近88%，反而建築期僅得不足12%，與薈朗形成強大的對比。
日後放租可抵銷供款
從兩個樓盤作比較，可以反映出薈朗的銷情，主要靠投資者去推動，建築期付款的特點，在於業主在樓花期內不用供款，薈朗的買家在支付15%樓價後便可「睇到尾」，待入伙時才開始供款，屆時單位如成功放租，而租金足以抵銷每月供款，其入市成本便變相較即供付款低。
至於薈朗的即供付款，在繳付10%樓價後，簽署臨約120天後便要開始供款，在樓花期內供款負擔變相較多。
反映薈朗不少買家寧願放棄折扣率，換取更大的資金靈活度；再者，薈朗預計落成日期為2018年12月底，樓花期長達28個月，屬於遠期樓花項目，明顯針對未有迫切住屋需要的投資客源，反映投資者的推動力，屬項目能夠得以熱銷的主要原因。
撰文:
梁振鋒