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六月 18, 2024 星期二 短暫陽光 有驟雨 31° 79%

東九龍二手市勢續冰封

啟德新盤連環開售,撻着東九龍二手價,雖然昨日新盤開價後,同區暫未見反價、封盤,但代理預期,區內二手市將繼續出現交投冰封、樓價續升局面。事實上,東九龍部分屋苑樓價近數月已見急升,如新蒲崗譽•港灣樓價由去年八月啟德首個新盤開價後,至今已升約10%,即使二線屋苑牛池灣曉暉花園,近日成交呎價亦衝上1.45萬元。 曉暉呎價逾1.45萬 代理表示,昨日啟德再有新盤開價,暫時二手叫價未見大幅調整,由於區內客源被新盤吸乾,交投早已冰封,料二手市將持續淡靜。雖然交投不多,但隨着區內新盤連環推出,對二手樓價升勢有支持,如指標屋苑譽•港灣最新二手實用呎價約1.6萬元,較去年八月啟德首個新盤開價時已升約10%。 東九龍二手市之前已隨大市上升,即使二、三線屋苑亦頻錄高價成交。富誠地產曾遠東稱,曉暉花園5座頂層連天台戶,實用面積485方呎,屬兩房山景戶,之前708萬元售出,實用呎價約14,598元。上址呎價料創屋苑新高,單位約十三年升值1.97倍。 居屋康華苑賣432萬 世紀21富山劉倩彤表示,曉暉花園3座高層H室,放盤兩個月,最近獲買家追價10萬元,至840萬元承接,實用呎價1.18萬元。世紀21聯誠謝寶昭稱,藍田居屋康華苑C座中層6室,以自由市場價432萬元售出,實用呎價1.02萬元,創近一年新高。 鄰近的將軍澳區,二手市場近日亦連錄多宗高價買賣。香港置業蔡德禮稱,該區新都城2期11座中層F室僅減4萬元,即獲新婚買家以546萬元承接,實用呎價約15,041元。