2017-02-10
東方日報
啟德發展區為未來住屋供應主力地區，政府於一三年首推啟德地皮至今，已批出區內10幅住宅地，地價更扶搖直上，最近一幅於上月批出的啟德地樓面呎價約1.3萬元，區內地價逾三年半升價超過1.6倍。
資料顯示，啟德發展區於一三年六月批出首兩幅住宅地，當時由中國海外發展(00688)分別以樓面呎價4,913元及5,427元一併投得啟德第1H區2號及1號港人港地，前者為啟德發展區至今呎價最平地皮。
下月截標地皮呎價料萬三
直至一四年政府再先後批出4幅啟德住宅地，成交樓面呎價介乎5,330至6,530元，包括昨開價的嘉華國際(00173)嘉匯，即第1I區2號地盤，樓面呎價約5,330元。市場料連同建築費等開支，項目每方呎成本料逾1.1萬元，以其開價推算料有可觀利潤。
其後啟德發展區住宅地受港鐵沙中線工程影響一度暫停推出，至去年才重推啟德住宅地，地價事隔兩年瘋狂暴漲，海航系內公司去年底以樓面呎價1.35萬元及1.36萬元連奪兩地，做出九龍東賣地呎價新高，上月再以樓面呎價1.3萬元奪第1L區1號地盤，相比區內首幅批出的住宅地，至今升價逾1.6倍。
海航系出價已續漸成為市場估算啟德發展區地價的基準；而將於下月截標的第1L區2號地盤住宅地，市場料樓面呎價最高約1.3萬元，估值約71.6億元。