2017-02-10
明報
【明報專訊】啟德接連有新盤推售，市場聚焦東九龍樓市，帶動牛池灣曉暉花園有2房戶實呎首破1.4萬元，創屋苑新高。富誠地產高級客戶經理曾遠東表示，曉暉花園5座高層F室，實用面積485方呎（建築639方呎），屬2房連天台特色戶，享開揚山景，以708萬元成交，實呎14,598元（建呎11,080元），呎價創屋苑新高。原業主於2004年9月以238萬元購入，帳面獲利470萬元或近2倍。
此外，新界屋苑樓價亦追落後，錄得不少新高價成交。祥益地產營業經理黃慶德表示，屯門龍門居2期16座低層B室，實用面積484方呎（建築568方呎），以395萬元（已補地價）成交，實呎8161元（建呎6954元），呎價創屋苑新高。原業主於2008年6月以133.8萬元（已補地價）購入，持貨8年多，帳面獲利261.2萬元或近2倍。
屯門龍門居實呎高見8161元
黃續稱，同區富健花園9座高層B室，屬實用面積484方呎（建築568方呎）的2房戶，以295萬元（未補地價）成交，實呎6095元（建呎5194元），成交價創屋苑同類新高。原業主2011年以123萬元（未補地價）購入，帳面獲利172萬元或1.4倍。
長安邨未補價295萬沽 3年賺近百萬
另青衣長安邨有額印鬆綁貨3年升值五成。中原分行經理彭少忠表示，長安邨安清樓中層1室，實用面積496方呎，於綠表市場以295萬元易手，實呎5948元，買家為外區公屋租戶。原業主於2014年1月以198萬元綠表價買入，帳面獲利97萬元或49%。
另馬鞍山新港城亦有額印鬆綁貨3年升三成半。世紀21分行經理莊端生表示，新港城A座高層7室，實用面積347方呎（建築425方呎），以485萬元成交，實呎13,977元（建呎11,412元）。原業主於2013年11月以358萬元購入，帳面獲利127萬元或35%。