2017-02-10
星島日報
(星島日報報道)啟德新盤近月熱銷帶動下，區內另一焦點新盤亦於昨日突擊開價，並以每呎折實一萬七千九百多元貼市價搶灘，連印花稅及優惠最高折扣達樓價百分之十五點五，一房單位入場費折實價約五百八十五萬元，力吸各路客源，以圖於新一輪「新盤大戰」中突圍而出。
由嘉華發展的嘉匯，為區內首個未受「港人港樓」條款限制的樓盤，至樓盤開展軟銷以來即時成為市場焦點，項目於昨日開價，首張價單涉一百八十伙，定價均價約二萬一千二百多元，扣除印花稅折扣及優惠後，折實均價約一萬七千九百九十八元。其中，最平的入場單位為第二座一樓B室，面積三百五十八方呎，定價約六百九十二萬四千元，折實價約五百八十五萬一千元，折實呎價約一萬六千三百多元。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目涉及一至三房，定價介乎六百九十二萬四千至一千六百一十二萬五千元，呎價介乎一萬八千四百三十六至二萬三千七百四十八元，買家最高可獲百分之十五點五優惠，扣除折扣後呎價約一萬五千五百八十至逾二萬零六十多元；項目示範單位於今日起開放予公眾參觀，惟收票時間有待公布，最快下周開售。
他續稱，首批單位售價參考同區新盤，以貼市價推售；形容價格並不進取，屬「新春驚喜價」，希望做到「有價有量」；同區新盤近期開售，未有提供複雜的付款辦法，銷售成績亦相當理想，反映區內樓盤具市場需求，對今次項目銷情有信心。
被問到啟德地價水漲船高，惟項目定價未有市場預期般進取，他指，「麵粉價」及「麵包價」未必直接關係，區內地價僅屬參考；集團近年積極投地，反映集團對本港樓市充滿信心，未來亦會積極增加土地儲備。
據價單資料顯示，該盤一按及二按貸款，合共最高樓價八成，關鍵日期為明年十二月底，屬中期樓花盤；項目提供最高相當於樓價百分之十五點五的優惠 ，包括「120天現金優惠付款計畫」，提供樓價半成優惠、「置業安居折扣」，提供樓價百分之二優惠，以及「印花稅折扣」，提供樓價百分之八點五優惠。
昨日位於北角商廈的示範單位現場，於昨日下午開放予前線代理參觀，排隊處現場參觀不俗。
除嘉匯，以及近月積極銷售的啟德1號I及II外，同區尚有三個新盤有機會於今年內登場，涉及約二千四百伙供應，包括建灝集團發展的天寰，合共八百二十二伙；以及保利置業發展的龍譽，提供約九百三十伙，現正待批預售樓花同意書。至於會德豐地產發展的沐寧街項目，料將於今年中推售、共約六百四十八伙。