2016-11-17
明報
【明報專訊】雖然本月初政府為樓市加辣，但部分市區靚地仍以高價售出，本月初加辣後首幅截標的觀塘茜發道住宅地，昨以63.88億元批予會德豐（0020），每方呎樓面地價7728元，除超出市場估值上限近一成，亦較今年8月五礦地產（0230）以每方呎樓面地價7068元投得的油塘崇信街地皮貴近一成。
明報記者 林尚民、林可為
資料顯示，8月以每呎樓面地價7068元批出的油塘地，一度成為東九新地王，令市場嘩然。至於昨日批出的茜發道住宅地，地皮面積196,561方呎，可建樓面826,546方呎，每方呎樓面地價7728元，較市場估值上限59.5億元高近一成。
會德豐地產主席梁志堅表示，項目初步擬建1100至1200個單位，包括1至4房戶型，但未決定會否興建洋房。他形容「地皮位置靚、景觀靚」，故是次中標價合理，預料3年後推出會以貼市價開售，「因為用市價賣樓最公平」。
會德豐地產常務董事黃光耀則稱，地皮位處市區兼享海景，預計項目總投資額逾100億元，項目將以2房、3房單位為主打，希望可主力迎合用家市場。
投資逾百億 料建1200伙
另黃光耀又稱，集團今年至今透過出售住宅和商業項目、套現190億元（住宅部分佔約145億元），創集團歷來新高紀錄，故希望增加新土儲，繼續貨如輪轉。事實上，會德豐近年積極投地，過去三年連同今次茜發道地皮，集團共投得東九龍6個項目，包括3個港鐵（0066）日出康城項目，共涉逾213億元（部分為補地價金額），預料可提供逾7350伙。
3年奪東九6項目 涉7350伙
中原測量師行執行董事張競達表示，該地鄰近麗港城及港鐵藍田站，社區配套完善，加上可享海景，即使政府加辣，地皮中標價仍高於市場估值批出，反映發展商對後市仍樂觀，亦不影響發展商競投市區優質地皮意欲。張氏預計，項目落成後海景戶實呎做價可達2萬元。
梁志堅：政府辣招不應一刀切
另一方面，對於政府加辣，梁志堅認為，政府今次推出新辣招，除趕絕投資客外，連一些原本想買樓收租養老、或買樓予兒女居住的人士，亦大受影響。
對今年初樓價一度回落，4月後再次回升，梁志堅認為整體樓價在一年之內有8%至10%上下波幅，屬相當正常的現象，政府見早前樓價再回升便推出新辣招，但與此同時，公屋和居屋等公營房屋的新供應量又跟不上市場具體需要，最後只會影響社會大眾，故認為政府「不應一刀斬落去」（指辣招採一刀切形式）。