2016-08-27
星島日報
(星島日報報道)元朗凹頭「重推地」於昨日截收14份標書，入標財團以大型發展商為主，亦有中小型財團。有個別兩次招標均有競投的財團透露，近月樓市轉旺，出價較地皮首次推出時進取。
元朗凹頭地皮原本首次推出時，在年初截標時接獲10份標書，但全未達政府要求而收回。政府及後於上月，在賣地條款不變的情況下重推「舊地」，地政總署指出，該項目昨日截錄14份標書。有關標數較首次推出時增加約4成，超出市場預期。
該地皮於上月重推，由於近期市況趨向熾熱，測量師紛調升最近招標地皮估值，該地皮由首次推出時估值約由7.4億至9.2億元，已調高約20%，現時市場估值約8.1億元10.7億元，每方呎樓面地價約2200元至2900元。
由於該地皮被西鐵鐵路橋穿越，料中標財團發展項目時，將需要面對噪音、景觀受阻等難題，加上項目內有部分位置被劃作不可構設建築物地段，令日後建築物佈局將受到不少限制，業界預料，將影響財團出價，惟再次流標的風險則不太大。
就昨日現場所見，入標財團以大型發展商為主。同時，亦有至少一半的入標財團，在地皮首次批出時亦有入標，包括長實、新地、恒基、信和、遠展、佳明及建灝地產及富豪酒店等；另外，亦有部分發展商為首次「加入戰團」，包括英皇及宏安等。
遠展地產發展部總經理朱寶林表示，由於現時樓市較半年前好，因此入標價亦高過上次。在二手市場方面，他指，由於新盤購買力積聚半年，近期一手銷情佳，證明市場有需求。
佳明售樓部經理阮方華表示，本港現時經濟環境及零售氣氛均不太理想，集團的出價與上次相若，認為地皮環境開揚、附近有大型屋苑，可作低密度發展。建灝地產行政經理林綺華表示，項目享有有錦田河景，市場有需求，若中標計畫作中低密度住宅發展；對於地皮今次重新招標，她指希望政府在地價上可以讓步。
英皇首次入標地皮，該集團高級物業主任蔡宏基表示，集團希望增加土地儲備，首次競投地皮，可建低密度住宅，而地皮有關高限等種種限制會反映在入標價上，出價較為審慎。該地皮前臨錦田河，毗鄰新晉屋苑爾巒，附近主要是低密度住宅，預計部分單位日後可享河景。