2017-02-10
星島日報
(星島日報報道)焦點盤蓄勢待發，其中元朗意花園率先突圍，繼日前搶先開價後，最快下周推出發售，同時亦準備短期內再提價加推。該盤昨首度開放示範屋，即現參觀人流，市場指，錄逾200組準買家前往，當中以用家及換樓客為主。
由長實發展的洋房新盤意花園，已進入最後銷售大直路。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目最快於周末公布銷售安排，可望在下周推出發售，未來亦視乎市場反應，再作加推，亦有一定的提價空間。
何家欣續指，該盤昨首度開放現樓示範屋，以及住客會所予公眾參觀，自項目公布首張價單後收到大量查詢，當中有不少人士屬投資者，部分來自港島豪宅區，同時認為項目有多種付款辦法，可全方位照顧不同類型買家的需要。
市場消息指，昨共錄逾200組準買家前往，現場即見參觀人流，睇樓情況不俗，據同區代理指出，睇樓客暫以新界區洋房客為主，由於本身的物業已有一定樓齡，故打算作樓換樓，也有部分居住於元朗一帶的用家，打算購置洋房作自住。
首批價單涉及30幢洋房，屬3至4房間隔，價單定價由2208.7萬至3763.5萬元，呎價由14964至20314元，扣除各項優惠後，折實平均呎價13744元，屬貼市價出擊。
以入場價最平的洛蔓大道35號屋為例，價單定價2208.7萬元，呎價14964元，同樣是首批中呎價最平的單位，以18.8%優惠計算，折實價降至1793萬元，呎價12147元；最貴則是洛蔓大道21號屋，定價3763.5萬元，折實3055萬元，呎價15667元。 該盤是次推出多種付款辦法，如屬市場首個為買家代繳3成雙辣稅的全新樓盤，包括樓價15%的從價印花稅及15%的買家印花稅，同時亦可選擇直接扣減樓價，連同現金回贈在內，折扣額約樓價三成，但只限購入8幢指定洋房的買家才可使用。
另外，同系與帝國集團合作發展的馬頭角君柏，昨更新價單，將原先在本月12日結束的「農曆新年大優惠」，延長至本月19日，買家可獲168萬元的折扣 或價值80萬的紅酒優惠及88萬元的法國酒莊旅遊套票。