2014-04-03
經濟日報
撰文:李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名:專家論市
2013年的政府財政年度剛過去，在最後一季，政府為求達標，狂谷供應，差不多每周都有新招標或招標結果的消息。
終於埋單計數，政府的賣地預計可供興建單位數量達1.37萬個，比原先計劃1.36萬個，多了100個，僅趕及達標。不過，鐵路上蓋物業在過去兩年零招標的情況，這方面固然交白卷，市建局項目也只有110個單位供應，遠遠未達要求。
另外一項以往也是重要供應來源之一，就是發展商自行收地重建的項目。根據網上一些統計，2011年強拍宗數有46宗，2012年有57宗，但去到2013年只有14宗，這些供應由發展商主導，在預計市道向下及辣招的稅項影響，令市建局的供應大幅減少，所以政府要每年供應私樓達1.9萬伙，可謂難上加難。
一手供應達標難，政府應檢討「辣招」對二手業主盤供應的影響。現今在二手市場上，放盤數目明顯大幅減少，其中一個原因是辣招已經趕絕炒家，市場已經絕少有炒家貨供應，投資者在低息環境下也非常惜售，除非有即時現金需要，否則多數善價而沽。
辣招宜修訂 增二手供應
用家多數在樓換樓的情況下出售物業，以往有不少業主選擇先買入單位，待進行裝修新居一切安定，才沽售舊居，此時業主出售意慾高，叫價通常會接近市價，成功出售機會高。但在新招的影響下，業主只有半年期賣樓，否則要付雙倍釐印費，結果大部分業主換樓也選擇先沽後買，表面上是有助增加供應，但實際上，這批業主出售舊居時，往往比市價還要高。
在市況欠佳的情況下，這種供應往往不是有效供應，所以在市場上，一個屋邨可能有100個放盤，有效供應往往不足5個，亦是造成交投稀疏的原因。
政府出「辣招」的終極原因，都是希望協助市民解決居住問題，辣招其中一些細節，例如樓換樓只有半年期，宜作修訂，市民才能在市場增加二手供應，才能真正協助市民，造福社會。當然對奄奄一息的代理行業，也會帶來一些甘露。