啟德1號火併海翩滙

東九龍兩大新盤對撼，中國海外（00688）的「港人港地」項目九龍啟德1號（I）昨開價，首張價單110伙折實平均呎價14,471元，貼近同區二手市價，入場費491.87萬元。另華懋的將軍澳海翩滙亦低價搶灘，首張價單176伙折實平均呎價11,196元，較同區新盤做價低約一成，折實入場費僅299.98萬元，平絕將軍澳區私樓。在兩盤夾擊下，市場料二手交投「急凍」。 啟德1號入場491萬 兩新盤推售部署亦步亦趨，其中首個港人港地項目啟德1號（I）的示範單位開放三日以來，人流反應理想，昨公布的首張價單推110伙，兩、三房戶分別佔53伙及39伙，一房戶佔18伙，價單平均呎價17,125元，價單售價582.1萬至1,466.2萬元，呎價15,080至18,418元，扣除最高售價15.5%總折扣優惠後，折實平均呎價14,471元，折實售價約491.87萬元起，折實呎價12,742至15,563元。 發展商是次提供最高樓價25%二按，一、二按貸款額最高共達樓價80%，買家最少只須樓價20%首期可入市，金額僅約98萬元。 中國海外地產董事總經理游偉光稱，啟德1號（I）開價反映項目價值，開價因素包括啟德發展區潛力及已參考九龍站物業，最高總優惠折扣15.5%。市場指即晚料錄約200張入票。 海翩滙具加價空間 海翩滙昨午亦於相若時間開價，華懋銷售部總監吳崇武稱，該盤首張價單推176伙，平均呎價12,781元，間隔開放式至四房，兩房戶佔125伙，買家可享6%折扣及雙倍印花稅優惠，折實平均呎價11,196元，折實最低呎價9,828元起，開放式戶入場費299.98萬元。他形容該盤開價為翩翩起舞價，貼近二手市價，加推單位具加價空間。 他指，該盤位於荃灣的示範單位，昨午四時起開放示範單位予友好參觀及開始收票，今開放予公眾，下周六開售。消息指，同區新盤SAVANNAH已售單位平均呎價約1.26萬元，即海翩滙開價低約一成，最低呎價不足1萬元起，亦創將軍澳南新盤新低。市場料該盤昨錄逾80張入票。 麗港城叫價加十萬 價單顯示，華懋是次提供最高樓價八成的備用一按，買家最少只須樓價20%首期，即不足60萬元可上車，另華懋集團成員合資格人士，若不透過代理入市，可獲售價3%折扣。 中原陳永傑認為，海翩滙開價吸引，折實入場費低於現時區內二手放盤價，最低呎價僅9,828元起，亦是近年將軍澳區罕見低於1萬元的新盤開價，料將凍結將軍澳及東九龍二手市場。 東九龍二手方面，中原洪金興稱，茶果嶺麗港城盤源減少，業主早前已反價，如31座高層三房放盤叫價已加10萬元，至790萬元，料二手客轉投新盤。代理說，鄰近啟德的土瓜灣翔龍灣及新蒲崗譽•港灣等，近日二手成交平均呎價約1.37萬元及1.4萬元。將軍澳本月二手交投已放緩，按月跌至少20%。