2016-11-17
星島日報
(星島日報報道)在政府實施加辣政策後，觀塘茶果嶺住宅地於上周五截標，並於昨日開標，由會德豐力壓合共十二組中港財團，以六十三億八千多萬元奪得，每方呎地價約七千七百二十九元，同時較三個月前鄰區另一幅批出地皮的每方呎地價高出近一成，榮登東九龍歷史次高之列。
前茶果嶺高嶺土礦場經多年改劃後，首幅住宅地推出並於上周五截標，入標涉及本港及內房發展商，地政總署公布，由會德豐以六十三億八千八百萬元投得，即每方呎地價約七千七百二十九元。較八月由內房財團五礦地產以逾四十億元投得鄰近油塘住宅地皮，每方呎地價逾七千元，短短三個月地價上升近一成。
由於項目所處地勢較高，位處小山丘，加上項目鄰近麗港城及滙景花園等大型屋苑，因此獲業界「睇高一線」，即使項目為政府加辣後首幅截標的地皮，市場估值上限仍貼近六十億元，每方呎地價高達七千元；惟最終地皮的標價仍較市場估值高逾一成水平。
值得一提的是本月初批出的啟德地皮，由中資海航以每方呎地價一萬三千五百元天價投得，惟今次觀塘地皮僅以每方呎地價七千七百多元成交，相比低四成二。
會德豐地產主席梁志堅表示，項目投資額約一百二十五億元，集團心儀地皮位處觀塘半山地帶，坐擁維港海景；集團一向採取貨如輪轉策略投資本港房地產，由於今年賣樓收益已超過二百億元，因此希望能夠繼續覓得優質項目。
梁氏稱，在政府實施加辣政策後，現時買樓的客源，逾九成為用家，因此料項目亦將力吸用家客源。問及近年地價水漲船高，入標價會否提高，他指由於無法估計其他發展商的出價，因此只能自己計自己數，以合理價入標。他續指，集團一向看好九龍東一帶的發展，由於政府短期內未必有太多公屋及居屋建成，發展商得以獲得更多機會發展住宅項目。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，料項目於五年後才落成，三年後便可賣樓花，估計有六至七成單位可享維港海景，主打兩至三房，配合年輕家庭及換樓家庭需要，可提供逾一千伙。
黃氏續指，政府加辣影響本港樓市短期內的交投，惟發展商投地卻考慮樓市長遠的發展，而集團對本港後市抱有信心，因此加辣對入標價不會有太大影響。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目高層可打造特色戶及天際屋，以地價連同建築成本等費用計算，日後項目開售，樓面呎價逾一萬八千元。他續稱，地皮可算是區內罕見的大型住宅地皮，由於項目有海景，加上位於市區，又有第二商業核心區效應，區內住屋需求相當大。
根據賣地章程顯示，中標財團需就項目興建接駁天橋及公路等基建設施，其發展期長達九年半，屬近年罕見；地皮亦需預留部分建築樓面興建停車場。業內人士指，由於項目位處新發展區，中標財團在發展住宅前期，需先興建行車道路連接地皮與對出公路，除增加發展成本外，預計項目落成時間亦較長。