2016-08-26
經濟日報
想知銀行有否「水浸」，最直接的方法不是看數據，亦不是看新聞報道，而是看你的電話來電中，是否每天都收到借貸「cold call」。最近幾個月，筆者幾乎每天都收到二、三個來自不同財務機構的「cold call」，想必現時銀行內已「氾濫成災」，急於「放水」將現錢借出。
銀行水浸 買家欠首期難入市
當然，銀行要吸客，最有效的行動就是「減息」。近期銀行的樓按戰「來勢洶洶」，受到各大傳媒廣泛報道，無論是哪家銀行又加入「H+1.5」戰團、哪一家再將最低貸款額下調等等，都成為準買家和業主最關心的議題之一，湊巧，美國的加息步伐亦一再放緩，霎時間令市場再次低息環境帶動，促使買家加速入市，整體成交量上升。
不過，銀行縱積極爭客，亦只能將新造按揭的息率減四分一厘至半厘，但最影響買家入市的因素，始終仍是按揭成數。試想想，要購入一個二千萬以上的單位，連同首期和雜費的總前期支出可高達物業的本身價值約七成，即買家至少要有一千四百萬現金在手，請問在現今地球上，還有那個地方的按揭比香港更緊呢？
筆者可以預計，若按揭成數一天不放寬，即使銀行再次將按息下調，成交量亦只能短期回升，而不能持續，只有按揭成數放寬至較正常水平，即由現時的四成增至五成，市場才有可能真正復甦。
撰文:
郭漢釗 香港置業至尊商業區域營業董事
欄名: 專家論市