2016-08-26
經濟日報
商舖交投數字仍低，業內人士指，因投資者預期舖租尚有調整空間，回報率或會下跌，故視3厘回報以上的舖位才吸引。
上月55宗買賣 1996年來次低
據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，7月僅錄55宗買賣登記，按月急跌38%，創1996年有紀錄以來次低；註冊金額約9.76億元，則按月下跌2%。按金額分析，價值介乎1,000萬至2,000萬元物業，上月僅錄6宗登記，按月下跌70%；註冊金額僅約8,700萬元，更按月急跌72%。價值介乎300萬至500萬元物業，亦僅錄6宗登記，按月急跌50%。
舖位成交上，較大額舖位買賣多出現在非核心區，如元朗牡丹街23號康德閣地下舖位，面積約3,382平方呎，呎價約6.4萬元，舖位由大家樂租用，現以2.16億元購入自用。據悉，舖位原由印度船王家族持有，早前展開拆售。另同區青山公路元朗段174號地下舖位，面積約1,400平方呎，以約1.2億元易手，呎價約8.6萬元，舖位現由余仁生以每月約29萬元承租，回報率約2.9厘。原業主於1994年以1,930萬元購入舖位，持貨22年轉手，獲利約1億元，舖位升值5倍。
租金續下調 成交短期難反彈
另外，長線投資者剛斥資5,880萬購入灣仔道188號廣生行大廈CD座地下C號舖，建築面積約1,400平方呎，舖面面向克街，呎價4.2萬元。原業主於2010年底以5,200萬元購入該舖，持貨超過5年半，若計及釐印費和佣金等支出，獲利約為350萬元，升值約6.7%。核心區舖位成交方面，尖沙咀厚福街11A號地下連1樓，地下面積約1,050平方呎，1樓約800平方呎，業主原本叫價6,000萬元，及後減至5,500萬元易手，新買家為舖王鄧成波。
美聯工商舖行政總裁黃漢成分析，不少投資者預期舖位租金仍下調，而業主普遍實力較強，減價幅度不高，因此舖位交投成拉鋸局面，買賣宗數極低，短期內難反彈。他指，近期成交舖位回報率回升，因市場預期租金尚有調整，投資者為確保未來回報率不會太低，故鎖定舖位至少3至4厘以上，才具投資價值。
撰文:
梁建國