2016-08-26
經濟日報
舊樓業主趁大廈維修未落實前沽出單位，為免日後有爭拗，該舊樓業主在臨約時已附加註明，表示若在物業交易日期前落實大廈維修，維修費用由賣方負責；若物業交易日其後才落實維修事宜，有關維修費用由買方負責。
該舊樓業主簽正式買賣合約後，一直戰戰兢兢物業管理公司何時公布落實維修事宜，特別是交易期臨尾倒數最後的個多星期，若於該段時限落實，該舊樓業主就要付維修費，且又不能享用維修的成果，結果在交吉當日仍未落實維修事宜，單位順利交接，該舊樓業主放下心頭大石，不用繳交維修費。
列明責任誰屬 免爭拗
早兩期曾提過，一名包租公面對收租單位的屋苑快將要夾錢維修，租客又明言不續租，現時一個普通細單位維修費用動輒約10餘、20萬元，該包租公對於要支付這筆突如其來的裝修費用感到無奈，甚為「肉赤」。最終該包租公決定賣樓，由於單位屬早年購入，帳面大幅獲利，套現後換購一個樓齡較新的屋苑物業，繼續做包租公。
上述兩個例子，賣方都是因為物業快要維修而賣樓，第一個例子的舊樓業主簽臨時買賣合約已加入附加條件，列明維修費責任誰負，即新買家是清楚知道該單位將進行物業維修。換言之，新買家日後要繳付維修費這一筆額外費用。
有見及此，蘭茜提醒準買家物色單位時，特別是一些逾30年的高齡物業，要了解物業有沒有進行過維修？未來會否進行維修？可向帶睇樓的代理查詢，又或是進入大廈睇樓時，多留意大廈報告板張貼的通告，因為立案法團和管理公司會高透明度滙報物業維修事宜。
曾有一個個案，有新買家購入單位方知大廈要維修，新買家在不知情下要額外付維修費用，心有不甘，與代理理論，追究代理在單位交易前為何未有交代過維修事宜，最後該新買家只肯繳付部分維修費。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡