2016-08-26
經濟日報
「酒賤常愁客少，月明多被雲妨。」用這兩句蘇東坡的詩句，來形容今年上半年的樓市，我想應該是較貼切的形容。今年年初樓價跌勢未止，個別新盤雖以市價推盤，但整體銷情仍未見理想，與此同時在加息陰霾下，市場觀望氣氛濃厚，形成上半年一、二手的交投均相對淡靜。
可能正因為「寧買當頭起、莫買當頭跌」，上半年樓價處於跌勢，買家大多會認為樓市未跌夠，因而選擇「遲啲買」，當樓價出現見底回升，買家反而「爭住入市」，過去兩、三個月樓價回穩並有輕微上升，整體樓市成交量卻顯著上升，因此樓市踏入下半年以來，市況明顯逆轉。
本月住宅註冊 料14月高
查看本月土地註冊處的登記數字，本月樓市住宅註冊處可望突破自去年6月以來新高，截至本月23日，本月一手註冊量已約達1,100宗，同期二手登記數字亦已超越3,200宗，相信今個月整體一、二手註冊量將達至1,500宗及4,200宗，合計5,700宗成交，超越去年7月的5,600宗的水平，創過去14個月新高。
筆者嘗試從今次的旺市，得出3點觀察，首先今次旺市，可以說是「由一手起動、二手延續」，自第二季開始，新盤市場持續熱鬧，連同今個月已經連續5個月售出逾千伙新盤單位。
其次是近期一手新盤由細價樓作主導，過去數月間，以一手新盤市場計算，平均每宗成交價按月接連下跌，在今年5月份，該月的1,476宗成交，平均每宗成交價高達1,325萬元以上，上月的1,140宗的平均價已回落至1,045萬元，本月至今的1,100多宗，每宗平均成交價進一步跌至965萬元而已，本月新盤市場完全由細價樓主導。
資金湧樓市 大手買家增
最後一點是盡管在辣招下，投資者的入市已幾近絕迹，不過近期的一手市場，除不少用家入市外，一口氣購數伙的大手買家亦明顯增加，情況反映部分投資者將資金轉投樓市，相信是自英國脫歐公投後，環球市況不明朗下，資金轉移至風險較低的物業市場，加上最新本地通脹率只有2%，雖然現時買樓收租可能只有2至3厘回報，收租回報仍跑贏通脹。
總結而言，旺市已經到來，「酒賤常愁客少，月明多被雲妨。」亦已經過去，新盤市場不再「愁客少」，觀望氣氛已經消除，加上矚目新盤一個接一個，相信現時旺市的升勢仍會持續。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點