2016-08-26
經濟日報
日前市場消息指，長實（01113）旗下中環中心以348億元易手，引起市場哄動。坊間即時流傳一份長實旗下可供發售項目的清單，估值由數十萬元車位，至數百億元的全幢商廈，均成為代理尋寶的對象。
有地產代理指出，除了拆售車位外，過去長實甚少出售香港貴重的項目，自從中環中心落實供財團洽購後，業界即時把長實手上的非核心項目視為重要資產。有代理公司即時動員前線員工搜羅長實的非核心項目清單，讓員工按圖索驥向長實自行洽購。
長江集團中心 去年估值270億
根據坊間流傳的長實「尋寶圖」顯示，長實手上持有逾50個項目可供發售，涉逾1,180億元，包括中區數幢貴重的全幢商廈，除了中環中心外，還有長江集團中心，樓面面積逾126.3萬平方呎，連1,038個車位，據2015年2月估值達270億元。
至於商場估值最貴是尖沙咀1881 Heritage商場，總樓面約13,023平方呎，去年2月的租金收入約6,943萬元，當時估值是136.3億元。其次是紅磡黃埔花園商舖及車位，商場樓面面積約15.9萬平方呎，連約1,026個車位，去年2月租金收入為5,236.4萬元，當時估值達128.5億元。
西環均益地舖 估值350萬最平
除貴重的商用項目外，「尋寶圖」內還羅列了不少非核心的物業，例如觀塘麗港城麗港街12號A區幼稚園，樓面面積約14,854平方呎，租金收入約230萬元，估值約4,100萬元。而「尋寶圖」內最平入場費的項目是，西環均益大廈二期地下47號舖，面積約797平方呎，去年估值約350萬元。
另一方面，有活躍市場的投資者看過該份尋寶清單後指出，較容易被本地投資者吸納的相信是長實手持的車位項目，主要因為車位項目投資金額較細，現時投資市場較容易脫手。而根據該份尋寶清單資料顯示，長實目前有8個停車場可供洽購，一共涉及1,000個車位或電單車位，當中最平一個是，荃灣翠濤閣停車場，共有78個車位，去年初估值2,730萬元，平均每車位35萬元。
本報記者曾聯絡長實方面證實該份「尋寶清單」的真偽，惟至截稿前未獲回覆。
撰文:
黎煥成