2016-08-26
經濟日報
新地（00016）以低市價推售元朗Grand YOHO，周六（27日）先推售308伙，項目收票進度理想，8日累收逾1.67萬票，凍資逾16億元，屬97後新盤「票王」。
低價吸用家投資客 凍資16億
新地旗下元朗Grand YOHO低價開盤，吸引大批用家及投資客出籠，市場消息指，項目合共收得16,707票（代理申報代理身份入票約156張），超過同系馬灣珀麗灣於2002年8月收票超過16,120票的紀錄，創下19年來新高。以周六推出的308個單位計，項目首批單位超額認購53倍，平均54人爭一個單位，凍結市場超過16億元。項目於今日先抽籤分組，並於周六再進行次輪抽籤揀樓，是次不設大手買家時段，每名買家最多限購兩伙。
據資料顯示，Grand YOHO在8天裏，錄得超過1.67萬張認購表格，平均每日錄得超過2,080票，「吸票」速度驚人。項目除了是新近19年來新盤票王之外，亦是歷年新盤收票票王三甲之一，僅次於1997年6月開售的青衣灝景灣一期錄得30,400票，以及1997年1月將軍澳東港城錄得27,132票的歷史高位。
600萬元以下涉49伙 全屬兩房
發展商本周推售的308伙，包括252伙兩房及56伙3房單位，以最高折扣率18.25%計，折實價528.87萬至1,109.43萬元，折實呎價9,931至14,334元。折實價計，600萬元以下的佔49伙，全為兩房戶型，主要為1座A室（實用面積498平方呎）及2座H室（實用面積514平方呎），預料將成為項目首輪中的「搶手貨」。
根據市場消息指，項目吸引區內用家為主，由於項目樓花期短，僅約7個月，吸引不少區內上車客、分支家庭，以及換樓客垂青。對於投資者而言，項目鄰近市中心，而且屬鐵路項目，預料回報率吸引。
世宙為3房 推車位折扣優惠
另外，同區長實地產（01113）世宙為部分3房單位買家提供20萬元車位售價折扣優惠吸客，項目今日推3伙發售。其次，同區嘉華地產旗下朗屏8號，於本周初加推5萬至20萬元的額外獎金，希望刺激地產代理盡力促銷餘貨單位。
至於同區二手市場方面，受Grand YOHO效應影響，區內二手交投接近停頓，市場僅錄得零星低於400萬元以下的細價單位成交，例如馬田路怡豐花園B座高層2室，實用面積329平方呎，日前以約330萬元易手，呎價10,030元。
撰文:
戴雪穎